Geräumiges Architektenhaus mit Indoor-Pool, Balkon, Terrasse und Garten, TOP-Ausstattung!

Nürnberg, 5 Zimmer, Indoor-Pool, Balkon, Terrasse, Garten, ca. 267,65 m² Wfl., ca. 232,73 Nutzfl., ca. 490,00 m² Grund

Kaufpreis 720.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 267,65 m²
Grundstücksfläche ca. 490,00 m²
   
KI-ID N-1207LE
Objektart Architektenhaus
Baujahr 1985
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Letzte Modernisierung 2016
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnzimmer 2
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Balkon 1
Terrasse 2
Aussenstellplatz 1
Garage 2
Etagenanzahl 2
Nutzfläche ca. 232,73 m²
Gesamtfläche ca. 509,23 m²
Befeuerungsart Gas, Solarenergie
Heizung Zentralheizung, Solarpanel
Energiausweis Art Verbrauch / Klasse E
Kennwert 137,00 kWh/m²a
Bodenbelag Bambusparkett, Terracottaboden, Fliesen
Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten
  Fensterflächen mit Thermopenverglasung
  Elektrische Aluminium-Jalousien, Einzelsteuerung
  Deckenhöhen bis zu 2,90 m
  Indoor-Pool, Sauna, Solarium
  3 Büroräume mit eigenem Eingang
  Abstellraum, Hobbyraum, Kellerraum
  Technikraum, Wasch- und Trockenraum
  Sonnenmarkise, Gartenhaus, Gerätehaus
  Eigener Brunnen, automatische Sprinkleranlage
  DVBT, SAT-Anlage
Zustand Gepflegt
Lage Sackgasse
Bezugsdatum Sofort
Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Architektenhaus mit Indoor-Pool befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Kachelofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder grossen Kindern, hier finden Sie ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen!
Ausstattung

– Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
– 5 geräumige Zimmer, Dachstudio, 2 Einbauküchen
– Grosszügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen
Schlafzimmer mit Ankleide, Masterbad und Balkon
3 Design-Bäder, Wanne, Dusche, 2 Gäste-WCs
Indoor-Pool mit Fensterfront, Sauna, Solarium
Überdachter Balkon und Terrasse mit Süd-Ausrichtung
Hochwertiges Bambusparkett, Terrakottaboden, Fliesen
Grosszügige Fensterflächen, Thermopenverglasung
Elektrische Aluminium-Jalousien mit Einzelsteuerung
Neue Gasheizung, Solarpanel für Warmwasser 2008
Dachsanierung mit Thermodach-Versiegelung 2006
3 Büroräume im Souterrain mit seperatem Eingang
Abstellraum, Hobbyraum, Kellerraum, Technikraum
Wasch- und Trockenraum, Gerätehaus, Gartenhaus
Angelegter Garten, Heckenbepflanzung, Gartenteich
Eigener Brunnen, automatische Sprinkleranlage
Hausgarage, Aussenstellplatz, Option 2. Garage
DVBT, SAT-Anlage

Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Mittelfranken im südlichen Teil von Nürnberg, zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Sackgasse eines begehrten Wohngebiets. Nürnberg ist die zweitgrösste Stadt Bayerns und die Metropole Frankens. Die Ortsteile um das eigentliche Nürnberger Stadtgebiet herum bieten ländliche Idylle und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Nordbayerns. Gute Infrastruktur ist gegeben durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, sowie Reha- und Wellnesseinrichtungen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über umfangreiche Freizeitmöglichkeiten kann man sich ebenfalls freuen, besonderen Erholungswert bietet das angrenzende Naturschutzgebiet. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Beste Verkehrsanbindungen über die Südwesttangente A 73 in Richtung Fürth, Erlangen, Bamberg und die Autobahnen A3, A6 und A9.
Courtage 
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. 
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Besichtigung
Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Nach Erhalt des Exposés stehen wir gerne für weitere Informationen zum Objektanbieter oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.
Service für Eigentümer
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist vor allem ein angemessener Kaufpreis, zusammen mit der Lage und Ausstattung einer Immobilie entscheidend. Unser erfahrenes Immobilienteam unterstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch die Entwicklung von Marketing- und Werbestrategien speziell für Ihre Immobilie können wir Ihnen einen einmaligen Service von der Objektbewertung über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Übergabe bieten. Gerne übernehmen wir kostenfrei und unverbindlich die diskrete Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Verkaufsformular: www.kupfer-immobilien.eu/verkaufsformular/
Weitere Immobilien: www.kupfer-immobilien.eu/wohnimmobilien-kaufen/
Umzugskosten: www.umzuege-kupfer.de/kostenvoranschlag/

Kommentare sind geschlossen.