Geräumiges Haus mit Galerie und ELW, in schöner Natur, provisionsfrei!

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Dieses geräumige Haus mit Galerie und Einliegerwohnung liegt auf einem großen Grundstück mit gewachsenem Garten und befindet sich in schöner Natur der Fränkischen Schweiz. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und letztmalig 2022 modernisiert. Die geräumige Süddachfläche bietet Potential für die Anbringung einer Fotovoltaikanlage. Der offene Grundriss mit Galerie gewährt ein lichtdurchflutetes Ambiente und großzügiges Raumgefühl. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die nostalgische Museumsbahn Ebermannstadt – Behringersmühle nutzt die Strecke nahe des Grundstücks zu Sonderfahrten meist nur an Wochenenden. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im oberfränkschen Landkreis Forchheim und befindet sich im Herzen der Fränkischen Schweiz, dem Markt Wiesenttal. Muggendorf und Streitberg sind die ältesten Luftkurorte in der Region, seit 1972 gehören sie mit weiteren Orten zum neu gegründeten Markt Wiesenttal. Bei Streitberg beginnt das typische Landschaftsbild der Fränkischen Schweiz. Beide Orte bilden das sogenannte Wanderzentrum der Fränkischen Schweiz. Nachbargemeinden sind Aufseß, Waischenfeld, Gößweinstein, Ebermannstadt, Unterleinleiter, Heiligenstadt in Oberfranken. Das Rathaus des Marktes Wiesenttal befindet sich in Muggendorf. In der Nähe von Muggendorf gibt es zahlreiche Tropfsteinhöhlen, die auch als Muggendorfer Höhlen bezeichnet werden. Zu diesen gehören u. a. die Rosenmüllerhöhle, die Oswaldhöhle, die Witzenhöhle, die Wundershöhle und die Doktorshöhle. Die Dampfbahn Fränkische Schweiz führt auf der Bahnlinie im Wiesenttal seit 1980 regelmäßig Sonderfahrten mit Dampflokomotiven. Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Marktladen, diverse Gasthöfe und Pensionen sowie einen Kanuverleih etc. Busverbindungen sind gegeben. Gute Verkehrsanbindung über die B 470 in Richtung Ebermannstadt, Forchheim, Gößweinstein und Pottenstein.

Allgemein
– Geräumiges Galeriehaus, Einliegerwohnung, 2 Hauseingänge
– Baujahr 1983, letzte Modernisierung 2022, gepflegter Zustand
– 8 Zimmer, 3 Etagen, 3 Bäder, 2 Küchen, geräumige Galerie
– 2 Balkone, einer überdacht, 2 Terrassen, überdachter Freisitz
– Kunststofffenster, Isolierverglasung, Fensterschlösser, Rolladen
– Fliesenboden, Linoleumboden, Teppichboden, hohe Decken
– 2003 Ölheizung Buderus, Zentralheizung, Fußbodenheizung
– Warmwasser Durchlauferhitzer, Wasser-Feinfilter Grünbeck
– 2021 Neue Balkontüre im EG, 2022 Heizkörper erneuert
– Geräumiger Kellerraum, Heizungsraum, Internet 100 Mbit
– Großer Garten, gewachsener Baumbestand, vollumzäunt
– Gewächshaus, Gartenhaus, 2 Garagen, 2 Carports

UG
– Einliegerwohnung, 2 Zimmer, eigener Eingang, Wfl. ca. 66,88 m2
– Küche, Bad mit Wanne, Flur, Garderobe, Abstelle, Terrasse, Freisitz
– Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Großer Kellerraum, Zählerschrank, Garage mit Holzflügeltüren

EG
– 4 Zimmer, großzügiger Eingangsbereich, Wfl. ca. 111,00 m2
– Offener Wohn-Essbereich, Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche
– Schöne Holztreppe zu offener Galerie im OG, hohe Decken
– Überdachter Balkon, Garage mit Sektionaltor Hörmann

OG
– 2 Zimmer, geräumige Galerie mit Sichtbalken, Wfl. ca. 73,89 m2
– Schlafzimmer mit Ankleide, Balkon, ausgebauter Spitzboden
– Tageslichtbad mit großer Wanne, Dusche und Einbauschrank