Geräumiges Architektenhaus mit Indoor-Pool, Balkon, Terrasse und Garten, TOP-Ausstattung!

Nürnberg, Mittelfranken
Verkauft

Geräumiges Architektenhaus mit Indoor-Pool, Balkon, Terrasse und Garten, TOP-Ausstattung!

Nürnberg, Mittelfranken

Übersicht

Objekt-ID: N-1207LE
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 3
  • Badezimmer

Details

Aktualisiert am April 18, 2020 bei 11:02 am
  • Objekt-ID: N-1207LE
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1985
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Verkauft

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Schlafzimmer: 3
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett, Marmor, Terrakotta
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2016
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

Beschreibung

Dieses geräumige Architektenhaus mit Indoor-Pool befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Kachelofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder grossen Kindern, hier finden Sie ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen!

Das Anwesen befindet sich in Mittelfranken im südlichen Teil von Nürnberg, zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Sackgasse eines begehrten Wohngebiets. Nürnberg ist die zweitgrösste Stadt Bayerns und die Metropole Frankens. Die Ortsteile um das eigentliche Nürnberger Stadtgebiet herum bieten ländliche Idylle und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Nordbayerns. Gute Infrastruktur ist gegeben durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, sowie Reha- und Wellnesseinrichtungen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über umfangreiche Freizeitmöglichkeiten kann man sich ebenfalls freuen, besonderen Erholungswert bietet das angrenzende Naturschutzgebiet. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Beste Verkehrsanbindungen über die Südwesttangente A 73 in Richtung Fürth, Erlangen, Bamberg und die Autobahnen A3, A6 und A9.

Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
5 geräumige Zimmer, Dachstudio, 2 Einbauküchen
Grosszügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen
Schlafzimmer mit Ankleide, Masterbad und Balkon
3 Design-Bäder, Wanne, Dusche, 2 Gäste-WCs
Indoor-Pool mit Fensterfront, Sauna, Solarium
Überdachter Balkon und Terrasse mit Süd-Ausrichtung
Hochwertiges Bambusparkett, Terrakottaboden, Fliesen
Grosszügige Fensterflächen, Thermopenverglasung
Elektrische Aluminium-Jalousien mit Einzelsteuerung
Neue Gasheizung, Solarpanel für Warmwasser 2008
Dachsanierung mit Thermodach-Versiegelung 2006
3 Büroräume im Souterrain mit seperatem Eingang
Abstellraum, Hobbyraum, Kellerraum, Technikraum
Wasch- und Trockenraum, Gerätehaus, Gartenhaus
Angelegter Garten, Heckenbepflanzung, Gartenteich
Eigener Brunnen, automatische Sprinkleranlage
Hausgarage, Aussenstellplatz, Option 2. Garage
DVBT, SAT-Anlage

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 10.05.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 137,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 137,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 137,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Nürnberg
  • Postleitzahl 90455
  • Region Mittelfranken

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