Gemütliche 3-Zi-DG-Wohnung in bevorzugter Wohnlage!

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt in einem massiv errichteten gepflegten Anwesen und befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Der offene Grundriss im Wohn-Essbereich bietet ein Wohfühlambiente mit großzügigem Raumgefühl und Blick ins Grüne. Viele durchdachte Schreiner-Einbauten in den Dachschrägen versprechen ausreichend Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände. Hier lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Renovierungsbedarf ist je nach Anspruch gegeben, ebenso stehen Dach- und Heizungserneuerung für das Haus an. Ein entsprechendes Budget sollte eingeplant werden. Gerade 3-Zimmer-Wohnungen stellen eine besonders begehrte Größe für Singles, Paare und Familien dar. Hier bietet sich eine gute Gelegenheit, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten!

Der Ortsteil Dechsendorf liegt wenige Fahrminuten nordwestlich des Stadtzentrums von Erlangen und grenzt im Norden an den Großen Bischofsweiher. Im Ort befinden sich kleinere Geschäfte, darunter eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Hofladen etc. sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Realschule sowie ein Gymnasium liegen im benachbarten Alterlangen. Erlangen-Dechsendorf ist ideal für Menschen, die großen Wert darauf legen, nah an der Natur und nicht weit weg von den Angeboten der Stadt zu leben. Der Ortsteil wird von Wald und Wiesen umgeben und liegt idyllisch am Ufer des Großen Bischofsweihers, einem beliebten Erholungs- und Freizeitpark in der Region. Neben allerlei Wassersport- und Freizeitaktivitäten verläuft hier auch der Fränkische Marienweg, ein regional weit verzweigtes Netz aus Wanderwegen. Für Radtouren und Joggingrunden bieten sich der nahegelegene Main-Donau-Kanal sowie wie der südlich von Dechsendorf befindliche Mönau-Wald an. Neben den Nahversorgungsangeboten vor Ort kann man auch das umfangreiche städtische Angebot in Erlangen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Vom Haupt- und S-Bahnhof Erlangen hat man zudem schnellen und regelmäßigen Anschluss nach Fürth und Nürnberg.

– Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
– Offene Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Laminatboden, Feinsteinfliesen, Holzvertäfelung
– Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung, Rolladen
– Zentralheizung, Energieträger Öl, Baujahr 1987
– Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum
– DVBT, VDSL, Kabelanschluss

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