Gemütliche 3-Zi-DG-Wohnung in bevorzugter Wohnlage!

  • 185.000€
Erlangen, Mittelfranken

Übersicht

Objekt-ID: D-2209NI
  • DG-Wohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 66

Details

Aktualisiert am Januar 20, 2023 beim 3:31 pm
  • Objekt-ID: D-2209NI
  • Preis: 185.000€
  • Wohnfläche: 66 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1969
  • Immobilientyp: DG-Wohnung
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Teilbar ab: 66,8 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Beschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt in einem massiv errichteten gepflegten Anwesen und befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Der offene Grundriss im Wohn-Essbereich bietet ein Wohfühlambiente mit großzügigem Raumgefühl und Blick ins Grüne. Viele durchdachte Schreiner-Einbauten in den Dachschrägen versprechen ausreichend Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände. Hier lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Renovierungsbedarf ist je nach Anspruch gegeben, ebenso stehen Dach- und Heizungserneuerung für das Haus an. Ein entsprechendes Budget sollte eingeplant werden. Gerade 3-Zimmer-Wohnungen stellen eine besonders begehrte Größe für Singles, Paare und Familien dar. Hier bietet sich eine gute Gelegenheit, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten!

Der Ortsteil Dechsendorf liegt wenige Fahrminuten nordwestlich des Stadtzentrums von Erlangen und grenzt im Norden an den Großen Bischofsweiher. Im Ort befinden sich kleinere Geschäfte, darunter eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Hofladen etc. sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Realschule sowie ein Gymnasium liegen im benachbarten Alterlangen. Erlangen-Dechsendorf ist ideal für Menschen, die großen Wert darauf legen, nah an der Natur und nicht weit weg von den Angeboten der Stadt zu leben. Der Ortsteil wird von Wald und Wiesen umgeben und liegt idyllisch am Ufer des Großen Bischofsweihers, einem beliebten Erholungs- und Freizeitpark in der Region. Neben allerlei Wassersport- und Freizeitaktivitäten verläuft hier auch der Fränkische Marienweg, ein regional weit verzweigtes Netz aus Wanderwegen. Für Radtouren und Joggingrunden bieten sich der nahegelegene Main-Donau-Kanal sowie wie der südlich von Dechsendorf befindliche Mönau-Wald an. Neben den Nahversorgungsangeboten vor Ort kann man auch das umfangreiche städtische Angebot in Erlangen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Vom Haupt- und S-Bahnhof Erlangen hat man zudem schnellen und regelmäßigen Anschluss nach Fürth und Nürnberg.

– Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
– Offene Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Laminatboden, Feinsteinfliesen, Holzvertäfelung
– Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung, Rolladen
– Zentralheizung, Energieträger Öl, Baujahr 1987
– Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum
– DVBT, VDSL, Kabelanschluss

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 16.10.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 196,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 1987
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex: 196,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 196,80 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
    F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

  • Stadt Erlangen
  • Postleitzahl 91056
  • Region Mittelfranken
  • Land Deutschland

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