Großzügiges 3FH mit schönem Garten in begehrter Lage!

Dieses freistehende Dreifamilienhaus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit großem angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Das Haus mit drei separaten Wohneinheiten wurde in Massivbauweise erstellt und letztmalig 2022 modernisiert. Die Wohnungen im Untergeschoss und Obergeschoss sind sofort bezugsfrei, die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Das geräumige Dachgeschoss kann optional ausgebaut werden. Die hellen Räume mit Blick durch die Fenster rundherum ins Grüne sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Einladend wirken vor allem der offenen Wohn-Essbereiche mit direktem Zugang zu Balkon oder Terrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um persönliche Lebensräume zu gestalten. Sie finden hier ein großzügiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Gemeinde Bubenreuth, bekannt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus. Die Ortschaft liegt an der Regnitz, etwa 4 km nördlich des Zentrums der Universitätsstadt Erlangen und ist baulich fast damit verschmolzen. Nachbargemeinden sind Baiersdorf, Langensendelbach, Marloffstein, Erlangen und Möhrendorf. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg VGN eingebunden. Bubenreuth besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, der seit 2010 von der S-Bahn Nürnberg S1 bedient wird. Zusätzlich stellen zwei Regionalbuslinien Verbindungen nach Erlangen und einigen weiteren Nachbargemeinden her. Bubenreuth liegt unmittelbar am Frankenschnellweg A 73 und ist von Norden über die Anschlussstelle Möhrendorf/Bubenreuth AS 30 und von Süden über die Anschlussstelle Erlangen-Nord/Bubenreuth angebunden. Zwischen dem Frankenschnellweg und dem Ort verläuft die Staatsstraße 2244, die alte Bundesstraße 4.

Freistehendes Haus, 3 Wohneinheiten, Eckgrundstück
9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Etagen, 3 Hauseingänge
Angelegter Garten, 2 Gartentore, vollumzäunt, Jägerzaun
Doppelgarage mit elektrischen Toren, gepflasterte Einfahrt
Holzfenster, Rolladen, DVBT, VDSL, Kabelanschluss
Decken Guss-Stahlbeton, Außentreppe Werkstein Schiefer
Holz-Pfettendach, Dacheindeckung Frankfurter Pfannen
Kellerwände Kalksandstein und gebrannte Hochlochziegel
Feuchte Stelle Nordseite in Bearbeitung, wird geklärt

UG 2 Zimmer, ca. 60 m2 Wohnfläche, sofort bezugsfrei
Küche, Einbauküche, Bad mit Dusche, separates WC
Flur, Garderobe, Kellerraum, Technikraum, Heizraum
2000 Ölheizung; Zentralheizung, Stahltank 9.000 Liter
2022 Bad Böden, Fliesen und Toilette erneuert

EG 3 Zimmer, ca. 105 m2 Wohnfläche, vermietet seit 2007
Große Terrasse ca. 30 m2, Südausrichtung, Zugang Garten
Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, 2 Eingänge
2000 Neues Badezimmer, Außenanlagen erneuert

OG 4 Zimmer, ca. 90 m2 Wohnfläche, sofort bezugsfrei
Überdachter Balkon ca. 12 m2, schöner Ausblick ins Grüne
Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Parkett, Laminatboden
2003 Zwei neue Fenster im Wohnzimmer, Holzfenster
2021 Bad Böden, Fliesen und Fenster erneuert
2022 Neue Toilette

DG Geräumiger Spitzboden, ausbaubares Dachgeschoss
2 Räume, 1 Raum bereits ausgebaut und beheizbar

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