Exklusives Architektenhaus mit ELW und innovativer Technik!

Dieses exklusive Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem schönen Grundstück mit großem Garten und liegt in einer begehrten Wohngegend. Die Panoramafensterfront und die bodentiefen Glasflächen sorgen für einen hohen Lichteinfall in den großzügig geschnittenen Räumen. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zu Sonnenterrasse und Garten. Die Einliegerwohnung sowie die Erdgeschoss Etage sind barrierefrei zugänglich und altergerecht gestaltet. Durch die Kernsanierung 2015-2017 wurde bezüglich der Energieeffizienz Passivhausstandard mit Energieklasse A erreicht. Dabei wird über das Jahr mindestens 80% des Gesamtwärmebedarfs über solare Deckung erzielt. Ein zentraler Warmwasserspeicher sichert den Restheizwärmebedarf und die Versorgung mit Warmwasser. Über einen automatischen Pelletofen und alternativ über einen wasserführenden Kamin wird in der sonnenfreien Zeit die Warmwasserbereitstellung gesichert. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein geräumiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im Landkreis Forchheim in Oberfranken und befindet sich in Bräuningshof, einem Ortsteil der Gemeinde Langensendelbach. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. In der kinderfreundlichen Gemeinde finden Sie einen Kindergarten und den Erlebnisbauernhof Schmitt, bekannt und beliebt für Hofführungen, Bulldogfahren, Kindergeburtstage und Ferienprogramme. Das romantische Barockschloß Atzelsberg sowie einer der schönsten Biergärten Frankens “Freihardts Atzelsberger” sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten erreichen Sie das 1,9 km entfernte Bubenreuth mit hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Erlangen oder Nürnberg.

– Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Panoramafensterfront
– 3 Hauseingänge, 3 Etagen, 5 Zimmer, hohe Innentüren 2,20 Meter
– Altersgerechter Standard nach KfW 159 in Einliegerwohnung und EG Etage
– Terrasse mit Südostausrichtung, großer Garten, Spielgarten hinter dem Haus
– Hochwertige helle Einbauküche mit Markengeräten, Vorratsraum
– 3 Design-Bäder, Whirlwanne, Badewanne, 2 bodengleiche Duschen, Gäste WC
– Hochwertiger Eiche Parkettboden, Feinsteinfliesen
– Bodentiefe Kunststofffenster, 3-fach Verglasung mit Kryptonfüllung
– Dachliegefenster 5-fach Verglasung, komfortable elektrische Verschattung
– 2015-2017 Kernsanierung, Passivhausstandard, Energieklasse A, 31,0 kWh/m²h
– Zentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung Paul Novus, Allergen- und Pollenfilter
– Wärmerückgewinnungsgrad 98%, Feuchterückgewinnung über Enthalphietauscher
– Wärmerückgewinnung durch Bypass-Funktion abschaltbar
– Zulufttemperierung auf konstant 9°C, Luftansaugung durch 50 Meter Erdstrecke
– Zentrale Lüftung ohne zusätzl. Energieverbrauch zur Wohnraumkühlung nutzbar
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen 3 Etagen
– Pufferspeicher 2000 Liter zur effizienten Wärmespeicherung
– Scheitholzofen mit Wassertasche, verbunden mit Heizkreislauf
– Energieträger für Restenergiebedarf über Pellets, alternativ Scheitholz
– Pelletverbrauch ca. 40 Sack a 15 kg/Jahr
– Große Solarthermieanlage für Warmwasserbedarf
– Photovoltaik vorbereitet, Hausdach und Garagendach, Südostausrichtung
– Regenwasserzisterne 3.000 Liter, ringförmige Nutzwasserleitung für Gießwasser
– Weitere Zisterne 12.000 Liter vor der Garage
– Vorfluter im Boden 2x 800 Liter, Hochwasserschutz gegen Rückstau bei Starkregen
– 3-etagige Drainage der Fundamente und des Erdreichs am Haus
– Massive Kalksteinwände, hocheffiziente 26 cm Wärmedämmung
– Video-Gegensprechanlage zur Grundstücks- und Hauszugangskontrolle
– 2 Überwachungskameras, Hauseingangstüren motorische Steuerung vorbereitet
– Motorsteuerung Garteneingangstür über Überwachungsanlage
– Netzwerkkabelanschlüsse in allen Räumen, DVBT, VDSL, Kabelanschluss
– Glasfaseranschluss vorbereitet, Anschluss in 08/22, Leerrohre in allen Etagen
– Abstellraum, Wasserspeicherraum, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum
– Doppelgarage, 380 V Drehstromanschluss in Haus und Garage

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.