Das Bestellerprinzip bei Verkauf

• Ab dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von
  Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser, dazu zählen auch Reihenhäuser und Doppelhaushälften.
• Künftig müssen sich Käufer und Verkäufer die Kosten teilen, der Besteller zahlt mindestens 50 Prozent der Provision. Individuelle Vereinbarungen sind weiterhin zulässig, gelten jedoch nur, wenn nicht mehr als 50 Prozent der Provision an die jeweils andere Partei weitergereicht werden.
• Die Provisionshöhe ist nicht bundesweit einheitlich festgelegt, sondern orientiert sich weiterhin an den üblichen Regelungen der einzelnen Bundesländer.
• Ausgenommen von der Regelung sind der Verkauf von Baugrundstücken, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien.
• Betroffen sind nur Verträge beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern, wenn diese an Privatpersonen verkauft werden.
• Verträge bedürfen der Textform und können damit auch beispielsweise per E-Mail zustande kommen. Mündliche Verträge gelten nicht mehr.

Immobilienart

Die Neuregelung betrifft Verträge beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern. Darunter fallen auch  Reihenhäuser, Doppelhaushälften sowie Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen. Diese gilt auch bei vermieteten Immobilien, die als Kapitalanlage dienen oder zur Selbstnutzung erworben werden.

Das Gesetz greift nicht beim Verkauf von Baugrundstücken, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. Hier gelten die vorherigen Provisionsregelungen.

Personengruppe

Das neue Gesetz gilt nur, wenn der Käufer als Verbraucher nach § 13 BGB handelt. Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu privaten Zwecken abschließt. Das trifft beispielsweise zu, wenn er eine Immobilie zur Eigennutzung erwirbt.

Handelt der Käufer dagegen im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit oder als juristische Person, bestehen die vorherigen Provisionsregelungen weiterhin.