Freistehendes EFH mit ELW, Balkon, Terrasse und großem Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus wurde 1994 auf einen massiven Keller mit Betondecke gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Kachelofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Gartenpavillion, ein Gartenschuppen und eine Doppelgarage gehören zum Objekt. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten.

Das Anwesen liegt in im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in einem Ortsteil des Markts Vestenbergsgreuth und befindet sich in einer Sackgasse einer ruhigen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindertagesstätte, Spielplatz, Bäcker, Milchtankstelle, Gaststätten etc. sind in Vestenbergsgreuth gegeben. Über eine Freizeitanlage mit Sommerrodelbahn, Snow-Tubingbahn, Minigolfanlage sowie einem Jugendcamp kann man sich ebenfalls freuen. Die Bundesautobahn 3 verläuft an der nördlichen Grenze des Gemeindegebiets. Die Kreisstraße ERH 21 verläuft nach Kienfeld bzw. zur Kreisstraße ERH 20. Die Kreisstraße ERH 19/NEA 12 verläuft nach Schornweisach bzw. nach Dutendorf. Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft nach Hermersdorf zur ERH 20.

– Fertighaus Zenker Hausbau, EFH mit ELW
– 5 helle Zimmer auf 2 Etagen, 2 Hauseingänge
– Balkon, Terrasse, Erker, großer angelegter Garten
– Großzügiger Wohn-Essbereich, offener Grundriss
– Geräumige Wohnküche mit Esstisch für 5 Personen
– Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler
– Bad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken
– Handtuchwärmer, Fußbodenheizung Wärmeschleifen
– 2 Duschbäder, separates Gäste-WC am Eingang
– Vollholztreppe mit Holzgeländer, hochwertige Buche
– Kunststofffenster Doppelverglasung 16 mm, Rolladen
– Zentralheizung, Ölbefeuerug, Kachelofen notgenehmigt
– 2018 Neuer Außenanstrich, 2020 Bad im UG renoviert
– Beheizbarer Hobbyraum mit Lichtschacht, Sauna
– Kellerraum, Lagerraum, Technikraum, Waschküche
– Geräumiger Haus-Dachboden, Garagen-Dachboden
– Gartenpavillion, Geräteschuppen, Teich, Zisterne
– Doppelgarage, DVBT, Kabelanschluss

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.