Für Naturliebhaber, geräumiges Anwesen mit ELW in idyllischer Lage!

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Gerhardshofen, Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
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Gerhardshofen, Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
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Übersicht

Objekt-ID: G-3011CE
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 9
  • Zimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 231
  • 996
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am Januar 30, 2023 beim 3:55 pm
  • Objekt-ID: G-3011CE
  • Preis: Auf Anfrage
  • Wohnfläche: 231 m²
  • Grundstücksfläche: 996 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1999
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Etage: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. USt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 60,21 m²
  • Gesamtfläche: 303,99 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Teilbar ab: 231,19 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat, Marmor
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Dieses geräumige Anwesen mit Einliegerwohnung liegt auf einem schönen Grundstück mit einmaligem Blick in die Natur und befindet sich in idyllischer ländlicher Lage. Das Wohnhaus wurde 1999 in Massivbauweise erstellt und bis 2022 immer wieder modernisiert. In den hellen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der Wohn-Essbereich mit behaglichem Kamin und Panoramafenster mit herrlichem unverbaubarem Ausblick zu jeder Tages- und Jahreszeit. Ein El Dorado für Naturliebhaber. Die große Wohnküche bietet direkten Zugang zu Sonnenterrasse und angelegtem Garten mit diversen Obstbäumen, von hier können Sie weidende Pferde beobachten. Ein Pferdehof am Ortsrand lässt das Herz von Pferdefreunden höher schlagen. Hier bietet sich Platz und somit genügend Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum naturnah und in ländlicher Ruhe zu gestalten!

Das Anwesen liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Gerhardshofen. Die Gemeinde liegt im unteren Aischgrund und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Geschäfte des täglichen Lebens wie Apotheke, Bäcker, Gasthaus, Supermarkt EDEKA etc. finden Sie in Gerhardshofen und Dachsbach. Medizinische Versorgung und diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie im Umkreis. Einen Kindergarten gibt es in Gerhardshofen. Die Grundschule Dachsbach-Gerhardshofen liegt ca. 5 Autominuten, die Haupt- und Mittelschule und das Friedrich-Alexander-Gymnasium in Neustadt a. d. Aisch ca. 13 Autominuten entfernt. Schulkinder werden mit dem Schulbus abgeholt und wieder zurückgebracht. Die Bundesstraße 470 verläuft nach Diespeck 6,5 km südwestlich bzw. nach Dachsbach 1,4 km nordöstlich. Die Staatsstraße 2259 verläuft nach Birnbaum 2 km östlich. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Eckenhof 0,8 km westlich und nach Willmersbach 2,5 km südöstlich. Die Gemeinde gehört zum Tarifgebiet des VGN.

– Geräumiges Anwesen mit ELW, unverbaubarer Ausblick in die Natur
– Eingangsbereich mit Marmorboden, Massivholztreppe, Garderobe
– 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Etagen, 2 separate Eingänge
– Gepflasterter Hof ca. 246 m2, angelegter Garten mit div. Obstbäumen
– Apfel, 2 Sorten Birne, Kirsche, Sauerkirsche, Walnuss, Zwetschge
– Esskastanie, Linde, 2 Gemüsebeete, Hühnerstall mit Hühnern
– Geräumige Terrasse mit Südausrichtung, überdachter Balkon
– Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Einbauküchen
– 3 Bäder, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Gäste-WC, Fenster
– Wertige Sanitärausstattung Grohe, Villeroy & Boch, Richter+Frenzel
– Kunststofffenster Isolierverglasung, großes Panoramafenster, Rolladen
– Heller Marmorboden, Parkettboden Eiche & Kirsche, Laminat, Fliesen
– Zentralheizung, Fußbodenheizung in Flur EG, Küche, Bäder und ELW
– Moderner Kamin mit Lüftung, Kaminofen mit Edelstahlschornstein
– Ölheizung Viessmann, Tanks 3 x 1.500 l, Verbrauch ca. 1.924 l p.a.
– Hochwertige Dämmung mit Steinwolle, 40 cm starke Wände
– SAT-Anlage, Glasfaser M-net, Starkstrom Garage & Abstellraum ELW
– Filteranlage Wasser, Abwasser-Kleinkläranlage, Hebeanlage, 2 Gullis
– Dachboden, Abstellraum, Technikraum, Geräteschuppen, Gartenhaus
– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, 4 Außenstellplätze
– Garagenfläche mit ca. 30 m2 als beheizbarer Hobbyraum nutzbar

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 14.12.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 83,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 2001
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 83,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 83,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Gerhardshofen
  • Postleitzahl 91466
  • Region Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
  • Land Deutschland

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