Exklusive 3-Zi-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage!

  • 1.000€
Neunkirchen a. Brand, Landkreis Forchheim

Übersicht

Objekt-ID: N-0109DI
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 104

Details

Aktualisiert am November 4, 2022 beim 1:26 pm
  • Objekt-ID: N-0109DI
  • Preis: 1.000€
  • Wohnfläche: 104 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2011
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Kaltmiete: 1.000 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Teilbar ab: 104,6 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Service: Reinigung
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2022

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung liegt in einer modernen Wohnanlage und befindet sich in einer begehrten Wohngegend. Einladend wirkt vor allem der geräumige und offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von allen Zimmer gelangt man zum Balkon, von hier genießen Sie einen schönen Ausblick. Der offene Grundriss zusammen mit den großen Fensterflächen bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente und großzügiges Raumgefühl. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien und Elemente. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die moderne und barrierefreie Wohnung, Reinigungs- und Hausmeisterservice sind gegeben. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten.

Das Anwesen liegt in Neunkirchen am Brand, einem Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Der Ort Neunkirchen am Brand liegt im Südwesten der Fränkischen Schweiz, etwa zwölf Kilometer östlich von Erlangen am Fuße des 549 Meter hohen Hetzleser Berges und am Rand des Ballungsraumes Nürnberg-Erlangen. Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Segelflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung. Beste Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Fitnessstudio, Altenpflegeheim, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Krankengymnastik- und Massagepraxen ist gegeben. Einkaufen kann man in diversen Supermärkten oder in kleinen, sehr persönlich geführten Geschäften. Gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Feste bilden ein abwechslungsreiches Programm. Über die Staatsstraße St 2240 ist Neunkirchen am Brand mit Erlangen und Eckental verbunden. Nach Forchheim gelangt man über die Staatsstraße St 2243 und in Richtung Ermreuth über die Kreisstraße FO 28. Busverbindungen bestehen mit der VGN-Linie 209 nach Erlangen und Eckental sowie mit der Linie 224 nach Forchheim. Vor allem morgens und mittags fahren zur Schülerbeförderung zusätzlich Busse der Linien 211 und 225, welche die umliegenden Ortschaften und Gemeindeteile mit den Schulen verbinden und außerhalb des Schulverkehrs im Umlandverkehr eingesetzt werden. Der Flughafen Nürnberg ist per Kfz ca. 20 Minuten entfernt.

– Etagenwohnung, exklusive Ausstattung, KfW 70 Standard
– Personenaufzug, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
– 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, überbreite Türen, offener Grundriss
– Balkon mit Südausrichtung, Zugänge von allen Zimmern
– Offene Küche, Einbauküche mit Markengeräten gegen Ablöse
– Design-Bad mit Wanne, bodentiefe Dusche, Fenster, Gäste-WC
– Große Fensterflächen, Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rolladen
– Hochwertiger Eiche-Parkettboden, wertvoller Steinboden
– Energieeffiziente Heizungsanlage, Gasheizung, Fußbodenheizung
– Vollwärmeschutz Außenwände für überschaubare Energiekosten
– Abstellraum, Wasch-und Trockenraum, Kellerabteil
– 2 Tiefgaragenplätze, Kamera, DSL, SAT-Anlage
– Reinigungs- und Hausmeisterservice

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 06.04.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 117,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.04.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 117,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 117,10 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

  • Stadt Neunkirchen a. Brand
  • Postleitzahl 91077
  • Region Landkreis Forchheim
  • Land Deutschland

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