Exklusives Wohnhaus mit Top-Features in ruhiger Lage!

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Das Haus wurde 2011 nach KfW70 Standard in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Ziegelsteinwände mit atmungsaktiven Putz vermitteln ein sehr angenehmes Wohnklima. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit modernem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine Erdwärmeheizung bietet ein zukunftsfähiges Heizsystem, das langfristige Kosteneinsparungen und Umweltschutz verbindet. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit einer Kombination aus Bruch- und Bewegungssensoren, verschiedenen Feuermelder sind an die Alarmanlage gekoppelt. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit Top-Features und vielen durchdachten Details. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im Landkreis Forchheim in Oberfranken und befindet sich in Bräuningshof, einem Ortsteil der Gemeinde Langensendelbach. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. In der kinderfreundlichen Gemeinde finden Sie einen Kindergarten und den Erlebnisbauernhof Schmitt, bekannt und beliebt für Hofführungen, Bulldogfahren, Kindergeburtstage und Ferienprogramme. Das romantische Barockschloß Atzelsberg sowie einer der schönsten Biergärten Frankens “Freihardts Atzelsberger” sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten erreichen Sie das 1,9 km entfernte Bubenreuth mit hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Erlangen oder Nürnberg.

– Einfamilienhaus nach KfW 70 Standard, repräsentativer Eingang
– Überdachter Balkon, Terrasse Südwestausrichtung, pflegeleichter Garten
– Vollumzäunung, blickdichte Hecke, abwechslungsreiche Bepflanzung
– 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, Büro, 3 Etagen
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Theke, offene Küche
– Side-by-side Kühlschrank, Induktionsherd, Spülmaschine, Dunstabzug
– Festwasseranschluss für frisches, gefiltertes Trinkwasser und Eiswürfel
– 2 Design-Bäder mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Fenster
– Garderobe mit Schuhschrank, Befestigungen für Fahrradhelme
– Hochwertiger Parkettboden, Laminatboden, Feinsteinfliesen
– Bodentiefe Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung
– Elektrische Rolladen an allen Fenstern und Türen, zentrale Steuerung
– Massivbauweise Ziegelstein, Dämmung mit Steinwolle, atmungsaktiver Putz
– Erdwärmepumpe Buderus, Fußbodenheizung, Kaminofen mit Glastür
– Alarmanlage mit Kombination aus Bruch- und Bewegungssensoren
– LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, DVBT, VDSL, SAT-Anlage
– Glasfasertechnologie für das gesamte Wohngebiet in Vorbereitung
– Ausgebauter Dachboden, Sichtdachstuhl, Klimaanlage für Heizung & Kühlung
– Großzügiger beheizbarer Hobbyraum, 2 Eingänge, ca. 43,45 m2 Nutzfläche
– Abstellraum, Vorratsraum, Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Technikraum
– Keller als weiße Wanne ausgeführt, druckwasserdichte Fenster, voll unterkellert
– Große Garage ca. 7 x 3,64 m, fernbedienbares Sektionaltor Hörmann
– Starkstromsteckdose 380V zum Laden von E-Autos, 2x 220 V Steckdosen
– Zusätzlicher Nutzraum über Betondecke Garage, ca. 12 m2 Nutzfläche
– 3 Außenstellplätze, Unterstand für Brennholz, geräumiges Gartenhaus

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