Repräsentatives Ladengeschäft mit Innenhof in 1A-Toplage!

Dieses repräsentative Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Stadthauses und erfüllt alle Ansprüche an eine sehr gute Einzelhandelsfläche. In bester zentraler Lage, gehört diese Ladenfläche zu den Filetstücken der Innenstadt Erlangens. Die hohen Schaufenster eignen sich optimal zur Präsentation und als Schaufläche. Das Geschäft wurde mit einigen High-Tech Features ausgestattet, Ladeneinrichtung und Technik kann gegen Ablöse übernommen werden. Ein geräumiger Lagerraum sowie ein sonniger Innenhof gehören zum Objekt. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wird in Kürze frei. Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Anmietung eines TOP-Objekts.

Das Objekt befindet sich in Mittelfranken und liegt direkt im Zentrum der Universitätsstadt Erlangen. In der europäischen Metropolregion Nürnberg, einem der zehn wichtigsten Wirtschaftsräume in Deutschland, zählt Erlangen mit seiner weltoffenen und internationalen Atmosphäre zu den Top-Standorten. Die Stadt Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur und umfangreiche kulturelle Gegebenheiten. Bus und Bahn befinden sich in direkter Nähe. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Repräsentative Ladenfläche in Bestlage
Moderner Eingangsbereich mit hohen Schaufenstern
Geräumiger Lagerraum ca. 25,00 m² Fläche
Sonniger Innenhof mit 2 Zugängen, ca 60,00 m² Fläche
WC mit Vorraum für separate Waschgelegenheit
Lichtanlage, ECUE Steuerung Lichtsystem, per App steuerbar
52 Deckenstrahler, 18 Nanoliner LED Leisten, 8 LED Spots
Audiosystem im Geschäftsbereich mit 8 Lautsprechern
Warensicherungssystem, 2 ABS-Sicherungssäulen, ca. 4000 Einheiten
Überwachungssystem, 6 HK Vision Kameras, HK Vision Systembox
Wach- und Schließsystem, Alarmanlage mit elektronisches Sicherung
Klimaanlage, Sonnenmarkise vor den Schaufenstern

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten inkl. USt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an KUPFER IMMOBILIEN zu zahlen. Bei Vereinbarung einer Ablöse fallen zusätzlich 11,9 % der Ablösesumme inkl. USt. an. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.