Gepflegte 3-Zi-Etagenwohnung mit geräumigem Balkon und herrlichem Fernblick!

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage und liegt in einem Stadtteil von Erlangen, direkt am Main-Donau-Kanal. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren ständig renoviert, wie Neugestaltung des Eingangsbereichs, der Treppenhäuser und der Liftanlagen, etc.. In den praktisch geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum geräumigen Balkon. Von hier geniessen Sie einen herrlichen Fernblick über die Stadt. Die Wohnung ist mit Laminat, Fliesen, Kunststofffenstern und Gegensprechanlage versehen.

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in Büchenbach, einem Stadtteil von Erlangen. Beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindung über den Frankenschnellweg oder die A3 nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, ausgebaute Radwege führen unmittelbar in die Erlanger Innenstadt.

Mit moderner Technik ausgestattet, verfügt die Wohnung über sämtliche Anschlüsse. Die Beheizung erfolgt über Nachtstrom und wird über die Nebenkosten abgerechnet. Warmwasserbereitung wird mittels Elektrobolier dezentral erzeugt. Ein Kellerabteil gehört zum Objekt, ein Wasch- und Trockenraum, ein Kinderwagenraum, sowie Fahrradräume stehen zur Verfügung. Sämtliche Etagen können über zwei Personenaufzüge erreicht werden. Ein Aussenstellplatz auf dem Parkdeck kann zugekauft werden. Hier finden Sie Ihr schickes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.