Liebevoll sanierte Altbauwohnung mit Garten in Innenstadtlage!

  • 338.000€
Erlangen, Mittelfranken
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Liebevoll sanierte Altbauwohnung mit Garten in Innenstadtlage!
Erlangen, Mittelfranken
  • 338.000€

Übersicht

  • Wohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 64

Details

Aktualisiert am Januar 30, 2025 beim 12:54 pm
  • Preis: 338.000€
  • Wohnfläche: 64 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1907
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Mischgebiet
  • Etage: 0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Teilbar ab: 64,6 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
  • Letzte Modernisierung: 2024
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort frei

Beschreibung

28Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Anwesens und befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Erlangen. Das Stadthaus wurde 1906 in Massivbauweise erstellt und ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung wurde zuletzt 2024 modernisiert. Ein großer Innenhof mit Gemeinschaftsgarten steht zur Verfügung. Die hellen Zimmer sind gut geschnitten, hohe Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen den Räumen offene Großzügigkeit. Die Innenausstattung besticht durch stilvoll ausgewählte hochwertige Materialien und Elemente. Eine Einbauküche gehört zum Objekt, ebenso ein neuwertiges Designbad mit bodentiefer Dusche. Hier sind die eigenen vier Wände zu einem einzigartigen Lebensraum gestaltet, in dem sich jeder gerne aufhält und wohlfühlt. Denn wie man wohnt, wirkt sich unmittelbar auf die Lebensqualität aus. Als Eigennutzer finden Sie dort alles, was das alltägliche Leben angenehm macht, in unmittelbarer Nähe. Als Kapitalanleger treffen Sie mit der Investition in eine wertstabile Immobilie auf jeden Fall die richtige Entscheidung!

Das Anwesen liegt im fränkischen Regierungsbezirk Mittelfranken und befindet sich in der Großstadt Erlangen, in zentraler Innenstadtlage. Die kreisfreie Stadt ist Universitätsstadt, Sitz des Landratsamts des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit ca. 114.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns. Mit den angrenzenden Städten Forchheim, Fürth und Nürnberg bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Die Stadt Erlangen wird vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und den Technologiekonzern Siemens geprägt. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, ein gut ausgebautes Radverkehrsnetz führt durch das gesamte Stadtgebiet. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Highlights
– Sanierte Altbauwohnung, 3 Zimmer, Hochparterre
– Deckenvriese mit Downlights, Deckenhöhe ca. 3,00 m
– Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, großer Kühlschrank
– Designbad, bodentiefe Dusche, Fenster, 2 m hoch gefliest
– Holzfenster, Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung
– Hochwertiger Laminatboden, Fliesenboden
– Zentralheizung, eigene Gastherme im Keller
– Großer Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche
– Treppenhaus Jugendstilelemente, Vollholztreppe
– Innenhof, Gartenmitbenutzung, großer alter Birnbaum
– DVBT, VDSL, Glasfaseranschluss, 5G Kapazität

Modernisierungen
– 1999 Eigene Gastherme im Keller
– 2013 Haustür erneuert
– 2016 Renovierung Treppenhaus
– 2017 Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
– 2018 Erneuerung Kaminkranz, Abwasserleitungen
– 2021 Decken und Böden teilerneuert
– 2023 Neues Bad, Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen
– 2023 Küchenboden gefliest, Küche erneuert
– 2024 Neues Badfenster, Isolierverglasung
– 2024 Erneuerung Sockel

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.06.2027
  • Endenergiebedarf: 220,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.06.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: G
  • Globaler Energieleistungsindex: 220,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 220,30 kWh/(m²*a) | Energieklasse G
    G
  • H
  • Stadt Erlangen
  • Postleitzahl 91052
  • Region Mittelfranken
  • Land Deutschland

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