Vermietet

Gemütliche 2,5-Zi-DG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage!

Möhrendorf,

Übersicht

Objekt-ID: M-1207ST
  • Dachgeschosswohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Badezimmer

Energieklasse

  • Energetische Klasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 78,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 78,70 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am April 7, 2021 bei 6:18 am
  • Objekt-ID: M-1207ST
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1979
  • Immobilientyp: Dachgeschosswohnung
  • Immobilienstatus: Vermietet

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Balkone: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

Beschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt in einem massiv errichteten Anwesen und befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der geräumige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum überdachtem Balkon mit schönem Ausblick. Ein Waschraum im Keller steht zur Verfügung, Parkmöglichkeiten sind in der Strasse gegeben. Die Wohnung ist geeignet für eine Einzelperson, das Rauchen ist nicht gestattet. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das Anwesen befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in der Gemeinde Möhrendorf. Der Ort liegt rund sechs Kilometer nördlich von Erlangen in der Ebene des Regnitztals, am westlichen Ufer des Flusses. Eine Besonderheit in Möhrendorf sind die etwa zehn Wasserschöpfräder an der Regnitz, die zu den letzten ihrer Art in Mitteleuropa gehören. Möhrendorf verfügt über einen Supermarkt mit Postagentur, eine Apotheke, drei Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, zwei Getränkemärkte sowie je eine Sparkassen- und eine Raiffeisenbank-Filiale, einen Schuh- und Schlüsseldienst, einen Zaunhändler sowie verschiedene Einzelhändler, Handwerksbetriebe, Metzgereien und Bäckereien. Darüber hinaus gibt es mehrere Gasthäuser, Restaurants und Biergärten. Über die VGN- Buslinien ist Erlangen und Forchheim schnell erreichbar. Möhrendorf verfügt über eine Anschlussstelle an der jenseits der Regnitz im Regnitztal verlaufenden Autobahn A 73. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 und Bundesstrasse B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

2,5 Zimmer für 1 Person, Nichtraucher
Überdachter Balkon mit Westausrichtung
Geräumiger Wohn-Essbereich, Ankleide
Helle Einbauküche mit Markengeräten
Bad mit Wanne Duschmöglichkeit, Fenster
Hochwertiger Vinylboden 2019, Fliesenboden
Neue Aluminium-Rollos, teilweise elektrisch
Zentralheizung mit Energieträger Öl
Holzfenster mit Isolierverglasung 2008
Waschraum, DVBT, Kabelanschluss

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 15.07.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 78,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: Wärmeerzeuger 1997
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Grundrisse

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Beschreibung:

  • Stadt Möhrendorf
  • Postleitzahl 91096

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