Schöne Maisonettewohnung mit Loggia in ruhiger Wohnlage!

  • 840€
Möhrendorf, Mittelfranken

Übersicht

Objekt-ID: M-0803HE
  • Maisonette-Wohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 80

Details

Aktualisiert am April 8, 2022 beim 3:51 pm
  • Objekt-ID: M-0803HE
  • Preis: 840€
  • Wohnfläche: 80 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1991
  • Immobilientyp: Maisonette-Wohnung
  • Immobilienstatus: Zu vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Kaltmiete: 840 €
  • Warmmiete: 1.030 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Teilbar ab: 80 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renoviert
  • Letzte Modernisierung: 2018

Beschreibung

Diese schöne Maisonettewohnung mit Loggia liegt in einem gepflegten Anwesen und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In den hellen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick. Ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster steht zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, 1 Garage muss zugemietet werden. Die Wohnung ist geeignet für 1-3 Personen, Arbeitsnachweis und Schufa-Auskunft sind erforderlich. Hier finden Sie ein schönes Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Gemeinde Möhrendorf. Eine Besonderheit in Möhrendorf sind die etwa zehn Wasserschöpfräder an der Regnitz, die zu den letzten ihrer Art in Mitteleuropa gehören. Möhrendorf verfügt über drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen, eine Grundschule, einen Supermarkt mit Postagentur, eine Apotheke, drei Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, einen Getränkemarkt sowie je eine Sparkassen- und Raiffeisenbank-Filiale, einen Schuh- und Schlüsseldienst, einen Zaunhändler sowie verschiedene Einzelhändler, Handwerksbetriebe, Metzgereien und Bäckereien. Es gibt mehrere Gasthäuser, Restaurants und Biergärten. Größter Arbeitgeber ist das Softwarehaus imbus AG.

Der durch das Gemeindegebiet verlaufende Main-Donau-Kanal wird pro Tag durchschnittlich von etwa 20 Frachtschiffen sowie vereinzelt von Ausflugsschiffen befahren. Die beiderseits des Kanals auf den Deichen verlaufenden Wege in Richtung Fürth/Nürnberg bzw. in Richtung Baiersdorf/Bamberg werden als Fuß- und Radwege genutzt. Ein zusätzlicher Fuß- und Fahrradweg nach Bubenreuth steht zur Verfügung, der die A 73 auf einer separaten Brücke überquert. Die Gemeindeverbindungsstraße nach Erlangen ist für den Autoverkehr gesperrt und daher bei Radfahrern und Inline-Skatern sehr beliebt. Über die VGN-Buslinie 254 ist Möhrendorf mit Erlangen verbunden, die VGN-Buslinie 252 führt nach Bubenreuth und Baiersdorf. Gute Anbindung über die Kreisstraße ERH 31/ER 4 nach Dechsendorf zur Staatsstraße 2240 bzw. zur Anschlussstelle 30 der Bundesautobahn 73 und weiter zur Staatsstraße 2244 zwischen Baiersdorf und Bubenreuth. Die Kreisstraße ERH 32 verläuft über Kleinseebach zur Kreisstraße ERH 5 zwischen Baiersdorf und Röttenbach zur Staatsstraße 2259.

– Maisonettewohnung, 2 Ebenen, 3 helle Zimmer
– Gemütliche Loggia mit herrlichem Ausblick
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
– Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rolladen
– Hochwertiger Vinylboden Holzoptik, Feinsteinfliesen
– Zentralheizung, Ölbefeuerung, offener Grundriss
– Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
– DVBT, VDSL, SAT-Anlage, 1 Garage

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 02.10.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 79,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.10.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 79,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 79,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Möhrendorf
  • Postleitzahl 91096
  • Region Mittelfranken
  • Land Deutschland

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