Freistehendes 2FH mit Anbauoption und Privatweg in begehrter Wohnlage!

  • 895.000€
Stein, Landkreis Fürth
Empfohlen Zu verkaufen PREMIUM

Freistehendes 2FH mit Anbauoption und Privatweg in begehrter Wohnlage!

Stein, Landkreis Fürth
  • 895.000€

Übersicht

Objekt-ID: S-1907GA
  • Zweifamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 180
  • 683
  • Grundstück m²

Energieklasse

  • Energetische Klasse: G
  • Globaler Energieleistungsindex: 217,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 217,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse G
    G
  • H

Details

Aktualisiert am September 6, 2021 bei 2:34 pm
  • Objekt-ID: S-1907GA
  • Preis: 895.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 683 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1968
  • Immobilientyp: Zweifamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Teilbar ab: 180 m²
  • Befeuerung: Öl, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Anbauoption und Privatweg befindet sich auf einem schönen Grundstück mit idyllischem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Ein Dachausbau, Gebäude-Anbau oder gar Neubau bei Verdoppelung der Wohnfläche ist möglich und genehmigt. Der Plan für einen Neubau liegt vor und kann mit erworben werden. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, oder zum Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als Familie mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Mehrgenerationen-Familie, hier finden Sie Ihr gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in Stein, eine Stadt im Landkreis Fürth. Stein ist seit dem ausgehenden Mittelalter durch seine Bleistiftmühlen und heute durch die Bleistiftindustrie bekannt. Die Stadt ist Sitz des Schreibgeräteherstellers Faber-Castell. Im November 2015 wurde das Einkaufszentrum “Forum Stein” eröffnet. Einrichtungen des täglichen Lebens sind gegeben sowie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule, Volkshochschule, die private Berufsfachschule für Rettungsassistenten und die Akademie Faber-Castell für Kunst, Kultur und Design. Über großzügige Freizeit- und Sportangebote kann man sich ebenfalls freuen, das Kur- und Freizeitbad Kristall Palm Beach, ein Jugendhaus, ein Freilandterrarium im Rednitzgrund, diverse Turn- und Sportangebote sowie ein Schachclub.

Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 14. Sie hat über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau der Südwesttangente Verbindungen an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz. An der Stadtgrenze zu Nürnberg wird die Bundesstraße 14 von der Staatsstraße St 2407 gekreuzt, die in nördlicher Richtung nach Fürth und in südlicher Richtung nach Schwabach führt. Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über den Bahnhof Nürnberg-Stein, die S-Bahn-Linie 4 verkehrt in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof–Ansbach. Stein ist über die VGN-Omnibuslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

– Freistehendes 2FH, Option Dachausbau, Gebäude-Anbau, Neubau
– 2 Wohnungen, 2 Etagen, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer
– 2 Badezimmer, Badewanne, Dusche und Fenster, 2 Gäste-WCs
– Balkon, Terrasse mit Westausrichtung, Sonnenmarkise, Blick ins Grüne
– Privatweg, idyllischer großer Garten, gemauertes Gartenhaus
– Hochwertiger Laminatboden, Stäbchenparkett, Feinsteinfliesen
– Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rolladen an Fenster und Türen
– 2012 Öltank 5.500L, komplette Reinigung, Ölschwammentsorgung
– 2014 Erneuerung Bad EG, WC-Anlage, Glasduschkabine, Heizkörper
– Photovoltaikanlage mit 6 Modulen, DVBT, VDSL, Kabelanschluss
– Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Technikraum, 2 Hausgaragen

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 11.08.2031
  • Endenergiebedarf: 217,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl, Solar
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.08.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

 

  • Stadt Stein
  • Postleitzahl 90547
  • Region Landkreis Fürth
  • Land Deutschland

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