Arbeiten im Herzen der Stadt: Repräsentative Gewerbefläche mit Terrasse!

Historisches Ambiente trifft moderne Funktionalität
Die repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Anwesen in Innenstadtlage von Forchheim. Der historische Altbau steht unter Denkmalschutz und wurde durch einen modernen Neubau ergänzt. So entsteht eine einzigartige Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßer Nutzbarkeit.

Großzügige Raumaufteilung für flexible Nutzung
Die im Jahr 1993 sanierte Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den imposanten Eingangsbereich gelangen Besucher direkt zum Empfang mit Wartebereich. Insgesamt stehen sieben helle Räume, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC zur Verfügung.

Attraktiver Außenbereich für Kunden und Mitarbeitende
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit zwei direkten Zugängen, die zusätzlichen Raum für Pausen, Besprechungen oder repräsentative Zwecke schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich, der dem Objekt eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht und den Arbeitsalltag bereichert.

Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
Die Nähe zur Fußgängerzone sowie zu zahlreichen Geschäften und gehobener Gastronomie sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Frequenz potenzieller Kunden. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für die Gründung oder Erweiterung eines Unternehmens und schafft ein professionelles Umfeld mit guter Sichtbarkeit.

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in Zentrumslage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Raumangebot & Nutzung
– Historisches Gebäude, repräsentativer Eingangsbereich
– 7 Räume zur flexiblen Nutzung, ideal für Büro, Praxis, Kanzlei
– Separate Küche, zusätzliche Teeküche im Obergeschoss
– Badezimmer mit Wanne und Bidet, Gäste-WC, 2 Waschbecken
– Terrasse mit 2 Zugängen, privater Gartenbereich ca. 40 m² Fläche

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten inkl. 19 % USt. zzgl. evtl. Nebenleistungen ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an KUPFER IMMOBILIEN zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren beträgt die Provision 4,76 Monatsnettomieten inkl. USt. bzw. 5,95 Monatsnettomieten inkl. USt. bei einer Laufzeit ab 10 Jahren – Optionen werden der Vertragslaufzeit hinzugerechnet. Bei Vereinbarung einer Ablöse fallen zus. 11,9 % der Ablösesumme inkl. 19 % USt. an. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.