Saniertes Wohn-Geschäftshaus mit Laden, Büro und Wohnung, in Innenstadtlage!

Dieses sanierte Wohn-Geschäftshaus liegt in einer bunt belebten Einkaufsstraße mit diversen Geschäften und befindet sich direkt in der Innenstadt von Forchheim. Das Anwesen wurde 1904 erstellt und 2004 bis 2019 aufwendig modernisiert. Es steht unter Ensembleschutz, bei dem vor allem die äußere Erscheinung geschützt ist. Der gewerbliche Teil besteht aus einem geräumigen Ladengeschäft mit heller Schaufensterfront im Erdgeschoss sowie einer Büroetage mit Teeküche im ersten Obergeschoss. Die moderne Maisonettewohnung in den beiden oberen Etagen bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente und großzügiges Raumgefühl. Die Innenausstattung besticht durch stilvoll ausgewählte hochwertige Materialien und Elemente. Hier finden Sie alles, was das alltägliche Leben angenehm macht, in unmittelbarer Nähe. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, mit der Investition in eine wertstabile Immobilie treffen Sie in jedem Fall eine gute Entscheidung!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in Innenstadtlage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Allgemein
– Saniertes Wohn-Geschäftshaus, Innenstadtlage
– 4 Etagen, 10 Zimmer, Küche, Teeküche, 3 Bäder, Gäste-WC
– Waschküche, Technikraum, hoher Gewölbekeller ca. 50m2

Sanierungen
– 2004 Neue Elektro- und Wasserleitungen
– 2004 Neue Fenster und Türen, Isolierverglasung
– 2014 Sanierung Maisonettewohnung 2. + 3.OG
– 2014 Neue Bäder 2.OG, neue Einbauküche
– 2014 Neues Dach, Dachstuhl und Dachdeckung
– 2014 Dämmung mit Styropor und Glaswolle
– 2014 Kupfer Regenrinnen, Anstrich Fassade
– 2019 Neue Gastherme, zentrale Gasversorgung

Erdgeschoss
– Geräumiges Ladengeschäft, ca. 80,00 m2 Ladenfläche
– Helle Schaufensterfront, Eingangstüre, Sonnenmarkise
– Verkaufsraum, Nebenraum mit Fenster, Flur, Gäste-WC
– vermietet bis 2026

1.Obergeschoss
– Büroetage, 4 Zimmer, ca. 112,00 m2 Bürofläche
– Flur mit Teeküche, Bad mit Wanne und Fenster
– vermietet bis 2026

2.+3. Obergeschoss
– Moderne Maisonettewohnung, ca. 120,00 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer, offener Wohn-Essbereich, weiße Einbauküche
– 2 Designbäder, Gästebad, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
– Vollholztreppe, Raumspartreppe, SAT-Anlage
– frei werdend

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