Repräsentative Ladenfläche für Einzelhandel, Büro oder Praxis, top-saniert!

Diese repräsentative Ladenfläche liegt in einem gepflegten Anwesen und befindet sich in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt. Die geräumige Gewerbefläche wurde 2021 top-saniert und ist geeignet für Einzelhandel, Büro oder Praxis. Drei große Schaufensterfronten mit Überdachung bieten genügend Werbefläche und sorgen für gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Über ein Entré gelangen Sie zum Empfang mit Wartebereich. Zwei Büros, ein Lager, ein Personalraum mit moderner Teeküche, getrennte Damen- und Herren WCs, ein Abstellraum sowie ein Notausgang gehören zum Objekt. Beeindruckend wirkt vor allem die großzügige Raumgestaltung mit hohen Decken, die Räume sind mit zusätzlichen Sichtfenstern und wertigen Glastüren versehen. Die Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten lässt sich mit Ihren individuellen Bedürfnissen abstimmen. Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für den Kauf eines TOP-Objekts. Eine gute Chance zur Gründung oder Erweiterung Ihres Unternehmens.

Das Anwesen liegt in Mittelfranken in Nürnberg Südstadt und ist zentral gelegen. Die Südstadt ist ein großer Stadtteil von Nürnberg und umfasst die an den Hauptbahnhof südlich anschließenden innerstädtischen Gebiete. Die zentrale Lage und ein großes Wohnungsangebot machen den Stadtteil attraktiv. Die Straßen der Südstadt sind lebendig und zeigen ein großes Angebot an Geschäften und Restaurants unterschiedlicher Nationalitäten. Um die Fußgängerzone am Aufseßplatz konzentrieren sich viele Läden. In weiten Teilen ist sie sehr gut durch U-Bahn und Straßenbahn für den ÖPNV erschlossen. Im Westen und im Süden erstrecken sich ausgedehnte, oft altindustrielle Produktions- und Gewerbestandorte, die in den letzten Jahren teilweise einer neuen Nutzung zugeführt wurden. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Beste Verkehrsanbindungen über die Südwesttangente A 73 in Richtung Fürth, Erlangen, Bamberg und die Autobahnen A3, A6 und A9.

– Repräsentative Ladenfläche, 3 große Schaufensterfronten
– Entré, Empfang mit Wartebereich, 2 Büros, 1 Lagerraum
– Geräumiger Personalraum mit moderner Teeküche
– Getrennte Damen- u. Herren WCs, Pissoir, Abstellraum
– Hohe Decken, zusätzliche Sichtfenster, wertige Glastüren
– Deckenbeleuchtung, Lamellenvorhänge, EDV-Verkabelung
– Zentralheizung, Gasheizung, Notausgang

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