Schöne 3,5-Zi-Wohnung mit Balkon und Garten in begehrter Lage!

  • 840€
Bubenreuth, Mittelfranken
Zu vermieten
Schöne 3,5-Zi-Wohnung mit Balkon und Garten in begehrter Lage!
Bubenreuth, Mittelfranken
  • 840€

Übersicht

Objekt-ID: B-1704MA
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 3,5
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 84

Details

Aktualisiert am Juni 9, 2023 bei 8:58 pm
  • Objekt-ID: B-1704MA
  • Preis: 840€
  • Wohnfläche: 84 m²
  • Schlafzimmer: 20
  • Zimmer: 3,5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1960
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Etage: 1
  • Kaltmiete: 840 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3,5
  • Teilbar ab: 84 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort frei

Beschreibung

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Anwesen mit idyllischem Garten und befindet sich einer ruhigen Wohnlage. Einladend wirkt vor allem der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. In den hellen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Die Wohnung ist mit hochwertiger Ausstattung versehen und geeignet für 2-3 Personen, Arbeitsnachweis und Schufa-Auskunft sind erforderlich. Tiere nicht erwünscht. Die Einbauküche mit Geräten kann günstig abgelöst werden. Hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Gemeinde Bubenreuth, bekannt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus. Die Ortschaft liegt an der Regnitz, etwa 4 km nördlich des Zentrums der Universitätsstadt Erlangen und ist baulich fast damit verschmolzen. Nachbargemeinden sind Baiersdorf, Langensendelbach, Marloffstein, Erlangen und Möhrendorf. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg VGN eingebunden. Bubenreuth besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, der seit 2010 von der S-Bahn Nürnberg S1 bedient wird. Zusätzlich stellen zwei Regionalbuslinien Verbindungen nach Erlangen und einigen weiteren Nachbargemeinden her. Bubenreuth liegt unmittelbar am Frankenschnellweg A 73 und ist von Norden über die Anschlussstelle Möhrendorf/Bubenreuth AS 30 und von Süden über die Anschlussstelle Erlangen-Nord/Bubenreuth angebunden. Zwischen dem Frankenschnellweg und dem Ort verläuft die Staatsstraße 2244, die alte Bundesstraße 4.

– Schöne Etagenwohnung, 3,5 Zimmer, 1. OG
– 2 Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Wohnküche
– Balkon mit Ostausrichtung, Gartennutzung
– Bade mit Wanne, Dusche, Fenster, Gäste-WC
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolladen
– Hochwertiger Laminatboden, Feinsteinfliesen
– 1997 Neues Dach, Vollwärmeschutz, Leitungen
– 1998 Gasheizung, Erdgas, Zentralheizung
– Abstellraum, Kellerraum Mitte, Waschraum
– Garage, DVBT, VDSL, Kabelanschluss

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 20.04.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 99,79 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 1998
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.04.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 99,79 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 99,79 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

image

Beschreibung:

  • Stadt Bubenreuth
  • Postleitzahl 91088
  • Region Mittelfranken
  • Land Deutschland

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