Schöne 3,5-Zi-Wohnung mit Balkon und Garten in begehrter Lage!

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Anwesen mit idyllischem Garten und befindet sich einer ruhigen Wohnlage. Einladend wirkt vor allem der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. In den hellen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Die Wohnung ist mit hochwertiger Ausstattung versehen und geeignet für 2-3 Personen, Arbeitsnachweis und Schufa-Auskunft sind erforderlich. Tiere nicht erwünscht. Die Einbauküche mit Geräten kann günstig abgelöst werden. Hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Gemeinde Bubenreuth, bekannt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus. Die Ortschaft liegt an der Regnitz, etwa 4 km nördlich des Zentrums der Universitätsstadt Erlangen und ist baulich fast damit verschmolzen. Nachbargemeinden sind Baiersdorf, Langensendelbach, Marloffstein, Erlangen und Möhrendorf. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg VGN eingebunden. Bubenreuth besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, der seit 2010 von der S-Bahn Nürnberg S1 bedient wird. Zusätzlich stellen zwei Regionalbuslinien Verbindungen nach Erlangen und einigen weiteren Nachbargemeinden her. Bubenreuth liegt unmittelbar am Frankenschnellweg A 73 und ist von Norden über die Anschlussstelle Möhrendorf/Bubenreuth AS 30 und von Süden über die Anschlussstelle Erlangen-Nord/Bubenreuth angebunden. Zwischen dem Frankenschnellweg und dem Ort verläuft die Staatsstraße 2244, die alte Bundesstraße 4.

– Schöne Etagenwohnung, 3,5 Zimmer, 1. OG
– 2 Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Wohnküche
– Balkon mit Ostausrichtung, Gartennutzung
– Bade mit Wanne, Dusche, Fenster, Gäste-WC
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolladen
– Hochwertiger Laminatboden, Feinsteinfliesen
– 1997 Neues Dach, Vollwärmeschutz, Leitungen
– 1998 Gasheizung, Erdgas, Zentralheizung
– Abstellraum, Kellerraum Mitte, Waschraum
– Garage, DVBT, VDSL, Kabelanschluss