Gemütliches EFH mit Anbau und Garten in begehrter Lage!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück und liegt in einer begehrten Wohngegend. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und mit einem Anbau erweitert, Baupläne von 1929 bis 1977 sind vorhanden. Die hellen Zimmer sind gut geschnitten, einladend wirkt vor allem das geräumige Wohnzimmer mit Bücherecke. Eine Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum Verweilen ein. 2 Bäder stehen zur Verfügung. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick in grüne Gärten. Das Objekt ist aktuell vermietet. Renovierungsbedarf ist je nach Ansprüchen gegeben, wie Hausdach, Garagendach, Anbau, Leitungen, Stahlträger im Keller etc. Wenn Sie auf der Suche nach einem Anwesen mit viel Gestaltungspotenzial sind, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Das Anwesen befindet sich im nordöstlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg und damit auch im Nordosten Bayerns und liegt in Herzogenaurach. Mit ca. 26.130 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang. Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung. Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Stetig wird zudem das Netzwerk des ÖPNV im Aurachgrund verbessert und ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen.

Allgemein
– Einfamilienhaus, Ost-Balkon, Garten, vollumzäunt
– 2 Etagen, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer
– Wohnküche, Esszimmer, 2 Bäder, Dusche, Wanne, Fenster
– Hauswirtschaftsraum, Gewölbekeller unter Küche, Holztreppe
– 2023 Gasheizung Viessmann; Kunststoffenster, Rolladen
– Anbau mit Garage, Werkstatt, Lager, 2 Außenstellplätze

Baugenehmigungen
– 1929 Erbauung einer Räucherkammer
– 1964 Neubau der Einfriedung, Jägerzaun, Gartentor
– 1971 Fassadenänderung Wohnhaus, Neubau Garage, Erweiterung Lagerraum
– 1974 Neubau Lagerraum
– 1977 Badeinbau im Dachgeschoss

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