3-Zi-Neubauwohnung, Luxusausstattung, Südbalkon, perfekte Innenstadtlage!

  • 1.216€
Erlangen,
Empfohlen Zu vermieten PREMIUM

3-Zi-Neubauwohnung, Luxusausstattung, Südbalkon, perfekte Innenstadtlage!

Erlangen,
  • 1.216€

Übersicht

Objekt-ID: E-0903KU
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 77

Energieklasse

  • Energetische Klasse: A
  • Globaler Energieleistungsindex: 47,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 47,10 kWh/(m²*a) | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Updated on May 4, 2021 at 9:03 pm
  • Objekt-ID: E-0903KU
  • Preis: 1.216€
  • Wohnfläche: 77 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2019
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Kaltmiete: 1.216,50 €
  • Warmmiete: 1.416,50 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Teilbar ab: 77 m²
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2021

Beschreibung

Diese moderne Neubauwohnung liegt in einer massiv errichteten Wohnanlage und befindet sich in perfekter Innenstadtlage. Durch ein ausgeklügeltes, energetisches Konzept erreicht das Gebäude KfW 55 Standard, somit stehen Sie auch im Hinblick auf die steigenden Energiekosten auf der sicheren Seite. Individuelle Architektur verbindet sich hier mit einer nachhaltigen Lebensqualität. In den lichtdurchfluteten Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der große Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu dem Balkon. Das hochmoderne Design-Badezimmer sowie die außergewöhnliche Einbauküche werden Sie begeistern. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause für gehobene Ansprüche!

Hugenottenstadt, Medizinstadt, Siemensstadt, Universitätsstadt: Erlangen ist aus Tradition vielfältig und innovativ. Schon immer zieht es Menschen aus aller Welt hierher – ob zum Leben, Lernen, Lehren oder Arbeiten. Als Universitätsstadt und stark wachsender Technologiestandort mit zahlreichen erfolgreichen Start-ups bietet die Hugenottenstadt beste Bildungs- und Arbeitsbedingungen. So dynamisch Erlangens Wirtschaft ist, so rasant verändert sich derzeit auch das Stadtbild. Als Zukunftsprojekt gilt der Siemens-Campus. Im Süden Erlangens und damit in der Nähe des Objektes entsteht als neuer Unternehmensstandort ein zukunftsweisendes Quartier, das Impulse in die gesamte Stadt aussenden wird. Die Stadt Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

3 Zimmer mit Luxusausstattung, 2.OG
Balkon mit Südausrichtung, Kasettenmarkise
Geräumiger Wohn-Essbereich, offene Küche
Weiße Lack-Einbauküche mit Markengeräten
Design-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Eiche-Parkettboden hell, hochwertige Feinsteinfliesen
Fußbodenheizung, Energieträger Fernwärme
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, raumhoch gefliest, Kellerraum
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Tiefgaragenstellplatz, Fahrradstellplätze
DVBT, VDSL, Kabelanschluss

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Demand
  • Engergieausweis gültig bis: 07.05.2029
  • Endenergiebedarf: 47,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 2018
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014

 

Grundrisse

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Description:

  • Stadt Erlangen
  • Postleitzahl 91052
  • Land Deutschland

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Marianne Albani
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