Neuwertige 2-Zi-Maisonette-Wohnung mit Süd-Loggia in zentraler Lage, Top-Ausstattung!

Diese neuwertige Maisonettewohnung mit Top-Ausstattung liegt in einem individuellen Gebäude und befindet sich in zentraler Lage von Erlangen. In den praktisch geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Von hier geniessen Sie einen herrlichen Ausblick. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Die Wohnung ist mit Einbauküche, Eiche-Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, Marken-Sanitärausstattung, bodentiefen Fenstern und elektrischen Raffstores versehen. Hier finden Sie Ihr schickes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Das moderne Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in einer begehrten Lage in der Erlanger Innenstadt. Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Hervorragende Anbindung an Autobahnen, ÖPNV und ICE. Die Altstadt und Fussgängerzone ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit moderner Technik ausgestattet, verfügt die Wohnung über sämtliche Anschlüsse. Heizung und Warmwasserbereitung werden mittels Blockheizkraftwerk realisiert, die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate. Sämtliche Etagen sind mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein Carport mit Fahrradbox kann zugekauft werden.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.