Schöne 3-Zi-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage, direkte Naturnähe!

Erlangen,
Vermietet

Schöne 3-Zi-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage, direkte Naturnähe!

Erlangen,

Übersicht

Objekt-ID: E-1803FR
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Badezimmer

Energieklasse

  • Energetische Klasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 120,55 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 120,55 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am April 18, 2020 bei 10:33 am
  • Objekt-ID: E-1803FR
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1998
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Vermietet

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtrand
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem solide gebautem Mehrfamilienhaus und liegt in einer ruhigen Wohngegegnd mit direkter Nähe zu einem Naturerholungsgebiet. Beeindruckend wirkt vor allem der grosszügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von hier geniessen Sie einen schönen Ausblick. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind über einen grosszügigen Flur zu erreichen und bieten genügend Stellfläche für Mobilar. Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Laminat oder Fliesenboden versehen und bieten ein modernes Ambiente. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet, ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Eine praktische Einbauküche gehört zum Angebot.

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Erlangen. Die Anfahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Zone, geniesen Sie ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren durch die direkte Naturnähe. Beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindung über den Frankenschnellweg oder die A3 in Richtung Nürnberg und Bamberg. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.

Die Wohnung verfügt über sämtliche Anschlüsse. Heizung und Warmwasserbereitung werden mittels zentraler Gasversorgung realisiert. Ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt. Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden, Waschmaschinen mit Münzeinwurf stehen wahlweise zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden. Insgesamt ein schönes Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 30.09.2018
  • Energieverbrauchskennwert: 120,55 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Grundrisse

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Beschreibung:

  • Stadt Erlangen
  • Postleitzahl 91056

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