Geräumiges Wohlfühlhaus mit traumhaftem Fernblick in bester Wohnlage!

  • 1.120.000€
Forchheim, Oberfranken
Empfohlen

Geräumiges Wohlfühlhaus mit traumhaftem Fernblick in bester Wohnlage!

Forchheim, Oberfranken
  • 1.120.000€

Übersicht

Objekt-ID: F-0109KE
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 283
  • 1465
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am Oktober 16, 2020 beim 10:46 am
  • Objekt-ID: F-0109KE
  • Preis: 1.120.000€
  • Wohnfläche: 283 m²
  • Grundstücksfläche: 1465 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2011
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 14,03 m²
  • Gesamtfläche: 297,92 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Teilbar ab: 283,89 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Breitband-Internet-Zugangsart: VDSL
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Marmor
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Dieses geräumiges Wohlfühlhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück in Südhanglage und befindet sich in begehrter Wohngegend. Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise erstellt, in Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum geräumigen Südbalkon mit traumhaftem Fernblick. In den lichtdurchfluteten Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in der Stadt Forchheim in einem begehrten Wohngebiet. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 116.000 Einwohnern. Forchheim wird “Eingangstor zur Fränkischen Schweiz” genannt. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, am Main-Donau-Kanal und am Frankenschnellweg zwischen Bamberg und Nürnberg. Forchheim gehört seit April 2005 der Europäischen Metropolregion Nürnberg an. Beste Infrastruktur mit Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A 73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.

– Freistehendes Haus, moderner überdachter Eingangsbereich
– 3 Etagen, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, offener Grundriss
– Geräumiges Dachgeschoss ausbaufertig, traumhafter Fernblick
– Überdachte Sonnenterrasse, großer Süd-Balkon, Sonnenmarkise
– Großzügiger Garten, gewachsener Baumbestand, kleiner Teich
– Offene Küche, hochwertige Marken-Einbauküche, Speisekammer
– Masterschlafzimmer mit Ankleide und Designbad, Dusche, Wanne
– 2 Markenbäder, Dusche, Badewanne, Bidet, Urinal, Gäste-WC
– Italienische Marmorfliesen, Echtholzparkett, hochwertige Feinsteinfliesen
– Bodentiefe Fenster und Türen, 3-fach-Verglasung, elektrische Rolladen
– Gasheizung Viessmann, Fußbodenheizung, Solarthermie Warmwasser
– Wasserzisterne zur Regenwassernutzung, Gartenbewässerung
– Poroton Ziegelstein 36,5 cm mit Hohlraumdämmung, Energieklasse B
– Vorratsraum, Wasch- und Trockenraum, Wäscheabwurfschacht
– Technikraum, DVBT, VDSL, Kabelanschluss, SAT-Anlage
– 2 Carports, 2 Außenstellplätze

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 14.09.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 63,21 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas, Solar
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.09.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

 

Energieklasse

  • Energetische Klasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 63,21 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 63,21 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Forchheim
  • Postleitzahl 91301
  • Region Oberfranken
  • Land Deutschland

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