Freistehendes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten, Top-Ausstattung!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Balkon, Sonnenterrasse und Garten befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und liegt in einer begehrten Wohngegend. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, die letzte Modernisierung wurde 2015 vorgenommen. In den praktisch geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Sonnenterrasse und Garten. Für wohlige Wärme sorgt ein gemütlicher Kamin. Zur Ausstattung gehören zwei Marken-Badezimmer, eine moderne Einbauküche, ein Wintergarten, ein Gartenhaus, sowie ein Sauna- und Wellnessbereich. Die Böden sind grösstenteils mit hochwertigen Steinböden und Fliessen versehen.

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Erlangen. Anspruchsvolle und gewachsene Umgebung, vorwiegend gehobene Einfamilienhaus-Bebauung, verkehrsberuhigte Zone. Beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindung über den Frankenschnellweg oder die A3 nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.

Mit moderner Technik ausgestattet, verfügt das Haus über sämtliche Anschlüsse. Heizung und Warmwasserbereitung werden mittels Ölzentralheizung über eine Fussbodenheizung realisiert. Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Vorratsraum, einen Wirtschaftsraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Technikraum, sowie Dusche und WC. Zwei Aussenstellplätze und eine Doppelgarage stehen zur Verfügung. Hier finden Sie Ihr schickes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.