Herrschaftliches Wohnen in 3,5-Zi-Wohnung mit 2 Terrassen und Garten, TOP-Lage!

Erlangen, Mittelfranken

Übersicht

Objekt-ID: P-0701GR
  • Terrassenwohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Badezimmer

Details

Aktualisiert am Januar 11, 2023 beim 9:39 pm
  • Objekt-ID: P-0701GR
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1993
  • Immobilientyp: Terrassenwohnung
  • Immobilienstatus: Vermietet

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

Beschreibung

Diese luxuriöse Wohnung liegt im Erdgeschoss eines schicken Anwesens und befindet sich in begehrter Wohngegend von Erlangen. Die Wohnung ist mit Einbauküche, bodentiefen Fenstern, hochwertigen Vinylboden, elektrischen Rolladen und Sprechanlage versehen. Beeindruckend wirkt vor allem der helle, grosszügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, von hier gelangen Sie zu Terrasse und Garten. Das Schlafzimmer verfügt über eine weitere Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und hat direkten Zugang zu Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster. Ein seperates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Erlangen. Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Hervorragende Anbindung an Autobahnen, ÖPNV und ICE. Die Altstadt und Fussgängerzone ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit moderner Technik ausgestattet, verfügt die Wohnung über sämtliche Anschlüsse. Alle Räume sind mit Fussbodenheizung ausgestattet und separat regulierbar. Zwei beheizbare Hobbyräume, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit abschliessbarem Abteil kann zugemietet werden. Hier finden Sie Ihr schickes Zuhause zum entspannen und wohlfühlen!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 10.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 144,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: Letzte Modernisierung 2016
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Energieklasse

  • Energetische Klasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 144,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 144,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

  • Stadt Erlangen
  • Postleitzahl 91054
  • Region Mittelfranken

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