Individuelle 3,5-Zi-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, offenes Gebälk und Fachwerk!

Baiersdorf,
Verkauft

Individuelle 3,5-Zi-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, offenes Gebälk und Fachwerk!

Baiersdorf,

Übersicht

Objekt-ID: B-0405RI
  • Maisonette-Wohnung
  • Immobilientyp
  • 1
  • Badezimmer

Energieklasse

  • Energetische Klasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex: 165,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 165,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
    F
  • G
  • H

Details

Updated on April 18, 2020 at 10:55 am
  • Objekt-ID: B-0405RI
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2006
  • Immobilientyp: Maisonette-Wohnung
  • Immobilienstatus: Verkauft

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 232 €
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese individuelle Maisonettewohnung mit Dachterrasse liegt in einem massiv errichteten Anwesen und befindet sich in einer Privatstrasse von Baiersdorf, zentral und dennoch ruhig gelegen. Es handelt sich hier um einen 2006 komplett sanierten Altbau mit offenem Gebälk und Fachwerk. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Terrasse sollte saniert werden, dies wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Eine Treppe führt zur aussergewöhnlichen Galerie, hier finden Sie genügend Platz und Freiraum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit moderner Technik ausgestattet, verfügt die Wohnung über sämtliche Anschlüsse. Heizung und Warmwasserbereitung werden mittels Gasbrennwerttechnik realisiert. Hier finden Sie Ihr schickes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Baiersdorf. Die historische Meerrettichstadt bietet gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, Vereine, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Über ein grosszügiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Der Baiersdorfer Badeweiher zählt zu beliebten Ausflugszielen der Naturfreunde. Beste Verkehrsanbindung über den Frankenschnellweg nach Erlangen und Forchheim ist gegeben. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, ausgebaute Radwege führen unmittelbar in die Erlanger oder Forchheimer Innenstadt.

– 3,5 Zimmer mit geräumiger Galerie
– Grosszügige Dachterrasse, Südausrichtung
– Geräumiger Wohn-Essbereich, offene Küche
– Moderne Einbauküche mit Küchenblock
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Hochwertiges Laminat, Fliesenboden
– Fussbodenheizung, Energieträger Gas
– Kunsstofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Abstellraum, Stauraum Dachterrasse
– Geräumiger Keller mit seperatem Zugang
– 2 überdachte Stellplätze

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Consumption
  • Engergieausweis gültig bis: 17.10.2023
  • Energieverbrauchskennwert: 165,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Jahrgang: before 2014

Grundrisse

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  • Stadt Baiersdorf
  • Postleitzahl 91083

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Petra Kupfer
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