Freistehendes EFH mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit schön angelegtem Garten und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus mit zwei Etagen und Unterschoss wurde 1979 in Massivbauweise erstellt und ist in einem gepflegten Zustand. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Sonnenterrasse und Garten. Ein Flur führt zum Elternschlafzimmer mit Bad. Im Dachgeschoss mit überdachtem Balkon finden Sie drei Schlafzimmer mit Bad, Küchenanschlüsse sind ebenso vorhanden. Das Untergeschoss ist ausgebaut, eine Küche, ein Bad und ein beheizbarer Hobbyraum stehen zur Verfügung. Ein Gartenhaus mit Gartengeräten sowie zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt. Renovierungsbedarf ist je nach Ansprüchen gegeben. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Gemeinde Großenseebach, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf. Die Seebach, die dem Ort den Namen gibt, fließt in fast genau östliche Richtung von Weisendorf kommend durch die Ortsmitte nach Heßdorf und mündet etwa 7 km weiter bei Kleinseebach in den Main-Donau-Kanal. Großenseebach liegt ca. zwei Kilometer von der Bundesautobahn 3 Würzburg-Nürnberg, Autobahnanschlussstelle Erlangen-West, entfernt und ist somit sowohl ruhig gelegen als auch schnell erreichbar. Des Weiteren liegt Großenseebach zentral im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Allgemeinarzt, Zahnarzt, Sparkasse, Bäcker, Metzger, Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grundschule sind vor Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Busanbindung ins Stadtgebiet Erlangen ist hervorragend. Erlangen und Herzogenaurach sind nur jeweils 11 km entfernt.

– Freistehendes EFH, 2 Etagen, 6 Zimmer
– 2 Küchen, 2 Einbauküchen, 1 Speisekammer
– 3 Bäder mit Wanne, Dusche, Fenster, Gäste-WC
– UG ausgebaut, geräumiger beheizbarer Hobbyraum
– Vorraum, Technikraum, Wasch-und Trockenraum
– Überdachter West-Balkon mit Markise, Süd-Terrasse
– Angelegter Garten, Gartenhaus, großer Rasenroboter
– Windfang, 2 Hauseingänge, 2 Außenstellplätze
– Laminatboden, Fliesen, Kunststofffenster, Rolladen
– 1999 Ölheizung, Zentralheizung, Kunststofftank 4.000L
– Streifenfundamente, Stampfbeton B 10
– KG Außenwände Schwerbeton 30 cm / 36,5 cm stark
– EG Außenwände Poroton-Steine 36,5 cm stark
– Innenwände Kalksandsteine 11,5 cm / 24 cm stark
– Decken Ortbeton, Massivdecken in B25 / 16 cm stark
– Pfettendachstuhl als Satteldach, Dachneigung 45°
– Eindeckung Frankfurter Pfannen anthrazyt

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