Geräumiges EFH mit Top Ausstattung und herrlichem Talblick!

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit herrlichem Talblick liegt auf einem schönen Hanggrundstück mit terrasiertem Garten und befindet sich im Herzen der Fränkischen Schweiz direkt an einem Wanderweg. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und 2017 bis 2021 aufwendig modernisiert. Der Grundriss wurde offen gestaltet, Dach, Dachisolierung, Heizung und Warmwasser erneuert, neue Fußbodenheizung im Mittelgeschoss sowie rundum neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Rollos eingebaut etc. Die Innenausstattung besticht durch stilvoll ausgewählte hochwertige Materialien und Elemente. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details und Top Features. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit leistungsstarkem Kamin und direktem Zugang zu Balkon, Sonnenterrasse und Garten. Als Kochoase zum Wohlfühlen begeistert die moderne Einbauküche mit Küchenblock, innovativen Geräten, viel Stauraum und Zubehör. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im Regierungsbezirk Oberfranken im Landkreis Forchheim und befindet sich in der Gemeinde Obertrubach. Die Gemeinde liegt im Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst und ist wie viele andere Orte in der Fränkischen Schweiz von touristischer Bedeutung. In Obertrubach entspringt die Trubach. Nachbargemeinden sind Gößweinstein, Pottenstein, Betzenstein, Hiltpoltstein, Gräfenberg und Egloffstein. Die Gemeinde liegt mitten im Klettergebiet Nördlicher Frankenjura, zahlreiche Wander- und Radwege wie der Frankenweg führen durch das Gemeindegebiet. Vor den Toren der Gemeinde und nicht weit von der überhängende Wand des bekannten “Eldorado” entfernt, wurde das Kletter-Informationszentrum Fränkische Schweiz eingerichtet. Die Region im Dreieck zwischen Forchheim, Bamberg und Bayreuth zählt zu Deutschlands bedeutendsten Kletterregionen. Sehenswürdigkeiten und Kultur wie Burgruine Wolfsberg, Burgruine Bärnfels, Signalstein bei Geschwand sowie diverse Kirchen und Museen zählen zu beliebten Ausflugszielen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zwei Cafés, zwei Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und zwei Fitnessstudios. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gegeben. Obertrubach liegt an der Bundesstraße 2 und ist über die Autobahn 9 Ausfahrt Weidensees zur erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung über die Buslinien 219, 222 und 229 von Pegnitz, Forchheim und Gräfenberg.

– Geräumiges EFH, 3 Etagen, 10 Zimmer, Balkon, Sonnenterrasse
– Unverbaubarer herrlicher Talblick, südöstliche Hanglage, Ortsrandlage
– Terrassierter Garten, Wiese mit Obstbäumen, Gemüsebeete, Waldanteil
– 2 Treppenaufgänge zum Haus, moderne Haustür mit Fingerabdrucksensor
– 2017 Neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, verstärkte Fensternischen
– Rollos, elektrische Rollos an Dachschrägen Fenstern, Plissees, Fliegengitter
– 2017 Schiffsboden Kirsche & Nussbaum, Travertin Naturstein, Bangkirai
– 2017 Zentralstaubsaugeranlage, praktischer Wäscheabwurfschacht
– 2017 Neue Ölheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung, 2 Züge, 1 Luftkanal
– Erdöltank 20.000 Liter, Befüllung aktuell ca. 88%, Verbrauch ca. 2.800 l/Jahr
– Leistungsstarker Kaminofen 13 KW, große Holzscheite bis 50 cm möglich
– 2017 Warmwasserspeicher, Wasser- und Stromleitungen partiell erneuert
– 2017 Zwei Solarpaneelen auf dem Dach, noch nicht angeschlossen
– 2018 Moderne Einbauküche, Küchenblock, getrommelte Granitoberflächen
– Großer Induktionsherd, selbstreinigender Backofen, seitlicher Dunstabzug
– Spülmaschine, Mikrowelle, magnetische und beschreibbare Glaswandflächen
– TIP-ON Auszugssystem, indirekte LED Beleuchtung der Küchen-Unterschränke
– Küchenarmatur mit ausziehbarem Wasserhahn Schlauch, lichtgebender Kopf
– Großzügige Speisekammer mit direktem Zugang zu den Außenstellplätzen
– 2018 Neue Dacheindeckung mit Hohlfalz-Ziegel, neue Dachisolierung
– 3 Design-Bäder, Wanne, bodentiefe und behindertengerechte Duschen
– Bad Obergeschoss mit Intimspülung –trocknung und Geruchsabsaugung
– Gäste WC, Pissoir, WC- und Pissoir-Deckel mit Absenkautomatik softclose
– 2019 Installation Design Bad Mittelgeschoss im mediterranen Stil
– 2020 Wellnessbereich mit Sauna, Großraumdusche, Sauna-Tauchbottich
– Fitnessraum, große Werkstatt, Waschküche, HWR, Technikraum, Heizraum
– Serverschrank, Netzwerk in allen Räumen, auch an Badewanne

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.