Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit Gastronomiefläche und 2 Wohneinheiten!

Heiligenstadt,

Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit Gastronomiefläche und 2 Wohneinheiten!

Heiligenstadt,

Übersicht

Objekt-ID: H-1606GE
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilientyp
  • 12
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 154
  • 519
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am Juli 18, 2020 von 10:04 pm
  • Objekt-ID: H-1606GE
  • Wohnfläche: 154 m²
  • Grundstücksfläche: 519 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 12
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1900
  • Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilienstatus: Verkauft

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufspreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 117,49 m²
  • Gesamtfläche: 395 m²
  • Lagerfläche: 41,38 m²
  • Gastrofläche: 81,43 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Teilbar ab: 395 m²
  • Vermietbare Fläche: 395 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Gewerbeeinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: saniert
  • Letzte Modernisierung: 2019

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn-Geschäftshaus mit Gastronomiefläche und zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem Grundstück in zentraler Lage und wurde zuletzt 2019 modernisiert. Das Haus wurde immer wieder renoviert, verputzt, gestrichen und mit neuen Böden und Fenstern versehen. Die Räume sind großzügig geschnitten, 2 Duschbäder und 1 Gäste-WC stehen zur Verfügung. Eine sonnige Terrasse, ein uneinsehbarer Garten sowie ein unterirdischer Gewölbekeller gehören zum Anwesen. Der belebte Standort und die Nähe zu diversen Betrieben sorgen für gute Kundenfrequenz.

Das Anwesen liegt in Markt Heiligenstadt in Oberfranken im Naturpark Fränkische Schweiz und befindet sich im romantischen Leinleitertal. Der landschaftlich reizvolle Ort erfreut sich großer Beliebtheit bei Einheimischen und Erholungsuchenden. Heiligenstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Sparkasse und Raiffeisenbank. Die gesundheitliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarztpraxen sowie eine Apotheke am Ort gewährleistet. Als Mountainbike-Zentrum ist Heiligenstadt ein optimaler Ausgangspunkt für Wanderungen und Klettertouren. Ein neu angelegter Badesee mit Schwimmplattform und Kneippanlage ist Anziehungspunkt für Jung und Alt. Attraktionen wie der Osterbrunnen am Marktplatz locken jedes Jahr eine Vielzahl von Touristen in den Ort. Gute Anbindung an den VGN und ein ausgebautes Schulbusnetz sind gegeben, als Transportmittel für Bürger und Touristen steht zusätzlich ein eigener Bürgerbus zur Verfügung.

Heizung und Warmwasserbereitung werden mittels Gas-Brennwertheizung realisiert. Die Räumlichkeiten lassen sich mit den individuellen Bedürfnissen abstimmen. Zusätzlich steht noch eine Dachbodenfläche mit ca. 100 m² zur Verfügung, Pläne für einen Ausbau sind bereits vorhanden. Eine gute Chance für großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung oder eine attraktive Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 11.08.2029
  • Endenergiebedarf: 302,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stromverbrauchskennwert: 100,7 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 552,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 2018
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.08.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: H
  • Globaler Energieleistungsindex: 302,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 302,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Heiligenstadt
  • Postleitzahl 91332

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