Charmantes Hinterhaus mit Dachterrasse im Herzen der Altstadt!

  • 425.000€
Erlangen,
Verkauft

Charmantes Hinterhaus mit Dachterrasse im Herzen der Altstadt!

Erlangen,
  • 425.000€

Übersicht

Objekt-ID: E-0103UL
  • Maisonette-Wohnung
  • Immobilientyp
  • 2,5
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 83
  • 75
  • Grundstück m²

Details

Updated on May 3, 2021 at 4:37 pm
  • Objekt-ID: E-0103UL
  • Preis: 425.000€
  • Wohnfläche: 83 m²
  • Grundstücksfläche: 75 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2,5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1689
  • Immobilientyp: Maisonette-Wohnung
  • Immobilienstatus: Verkauft

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 238 €
  • Courtage: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 12 m²
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 2,5
  • Teilbar ab: 83,5 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2017

Beschreibung

Dieses charmante Hinterhaus gehört zu einem barocken Anwesen mit kleinem Innenhof und liegt inmitten der Erlanger Altstadt. Das Haus wurde 1689 als zweigeschossiges traufseitiges Wohn- und Handwerkshaus errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2010 modernisiert. Einladend wirkt vor allem der gemütliche Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten im Innenhof. Die hellen Räume sind gut geschnitten und über eine Wendeltreppe bis zur Dachterrasse verbunden. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Altstadt. Hervorzuheben sind die besonderen Vorzüge der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie Ihr individuelles Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in der Universitätsstadt Erlangen, in zentraler und dennoch ruhiger Altstadtlage. Mit der Bergkirchweih findet zu Pfingsten in der heutigen Altstadt eines der größten Volksfeste Deutschlands statt. Die vielen Bierkeller lassen zu Pfingsten bei Freunden gediegener Biergartenenkultur die Herzen höher schlagen. Auch ein Besuch des Heinrich-Kirchner-Skulpturengartens lohnt sich. Zwischen Berg und südlicher Altstadt quert die idyllische Schwabach das Viertel.

Die Stadt Erlangen wird vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und den Technologiekonzern Siemens geprägt. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, ein gut ausgebautes Radverkehrsnetz führt durch das gesamte Stadtgebiet. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Hinterhaus, 2,5 Zimmer, 3 Etagen, Wendeltreppe
Sonnige Dachterrasse, Gartennutzung Innenhof
Geräumiger Wohn-Essbereich, Einbauküche, Geräte
Bad mit Wanne, Duschgelegenheit und Fenster
Hochwertiges Laminat, Fliesenboden, Holzfenster
Abstellraum, Gewölbekeller, DVB-S, VDSL, SAT-Anlage
1990 Neue Gasheizung, Konvektoren und Heizungsrohre
2007 Neuer Kaminofen, entspricht heutigem Emissionsschutz
2007 Neue Elektrik, Verteilerkasten, Kabel, Schalter, Dosen
2017 Innenwanddämmung im Wohnzimmer

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  • Stadt Erlangen
  • Postleitzahl 91054
  • Land Deutschland

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Marianne Albani
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