Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und innovativer Technik!

  • Auf Anfrage
Erlangen, Mittelfranken

Übersicht

Objekt-ID: D-1502WE
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Zimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 260
  • 870
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am September 19, 2022 beim 8:47 pm
  • Objekt-ID: D-1502WE
  • Preis: Auf Anfrage
  • Wohnfläche: 260 m²
  • Grundstücksfläche: 870 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1974
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Gesamtfläche: 290 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Teilbar ab: 260 m²
  • Befeuerung: Solar, Pellets
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem schönen Grundstück mit großem Garten und liegt in einer begehrten Wohngegend. Die Panoramafensterfront und die bodentiefen Glasflächen sorgen für einen hohen Lichteinfall in den großzügig geschnittenen Räumen. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zu Sonnenterrasse und Garten. Die Einliegerwohnung sowie die Erdgeschoss Etage sind barrierefrei zugänglich und altergerecht gestaltet. Durch die Kernsanierung 2015-2017 wurde bezüglich der Energieeffizienz Passivhausstandard mit Energieklasse A erreicht. Dabei wird über das Jahr mindestens 80% des Gesamtwärmebedarfs über solare Deckung erzielt. Ein zentraler Warmwasserspeicher sichert den Restheizwärmebedarf und die Versorgung mit Warmwasser. Über einen automatischen Pelletofen und alternativ über einen wasserführenden Kamin wird in der sonnenfreien Zeit die Warmwasserbereitstellung gesichert. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein geräumiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt nahe der Universitätsstadt Erlangen und befindet sich in einem Ort ca. 8 Auto-Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Erlangen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten erreichen Sie das 1,9 km entfernte Bubenreuth mit hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Erlangen oder Nürnberg.

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 23.03.2027
  • Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Solar, Pellets
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärnmeerzeuger 2016
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.03.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: A
  • Globaler Energieleistungsindex: 31,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 31,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Erlangen
  • Postleitzahl 91054
  • Region Mittelfranken
  • Land Deutschland

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