Freistehendes Fachwerkhaus mit Sonnenterrasse und Garten, in ruhiger Wohnlage!

Hemhofen,
Verkauft

Freistehendes Fachwerkhaus mit Sonnenterrasse und Garten, in ruhiger Wohnlage!

Hemhofen,

Übersicht

Objekt-ID: H-2802OR
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 2
  • Badezimmer

Energieklasse

  • Energetische Klasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex: 165,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 165,80 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
    F
  • G
  • H

Details

Updated on April 18, 2020 at 10:54 am
  • Objekt-ID: H-2802OR
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1985
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Verkauft

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einem Haus mit besonderem Flair ist und dabei sehr viel Wert auf Privatsphere gepaart mit der Idylle des naturnahen Wohnens legt, wird hier gerade das Richtige vorfinden. Das freistehende Fachwerkhaus wurde in Massivbauweise erstellt und liegt in mitten eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiets. Eingerahmt durch gewachsene Hecken trägt der schöne Garten seinen Teil zum besonderen Charme bei. Die praktisch geschnittenen Wohn- und Schlafräume, sowie die Küche sind einheitlich mit hochwertigem Laminatboden versehen. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das Anwesen befindet sich in einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, und liegt an einer verkehrsberuhigten Strasse in einer bevorzugten Wohngegend von Hemhofen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Apotheken, Banken, Bäcker, Supermarkt und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Im Schloss Hemhofen finden Events wie Martini Markt, Weihnachtsmarkt und Gartenmarkt statt. Die Bushaltestelle ist fussläufig erreich-bar, hervorragende Anbindung nach Erlangen, Höchstadt und Forchheim.

Highlights der Immobilie auf einen Blick
• Freistehendes Fachwerkhaus mit schönem Garten
• Herrliche Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung
• Offener Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen
• Bad mit Wanne und Dusche, Duschbad und Gäste-WC
• Hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Marmortreppe mit Vollholzgeländer, Holztürstöcke
• Neue Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung 2014
• Ruhige Wohnlage in familienfreundlichem Wohngebiet

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Consumption
  • Engergieausweis gültig bis: 04.04.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 165,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes
  • Primärenergieträger: Öl, Solar
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: Heizungsanlage 2014
  • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014

Grundrisse

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  • Stadt Hemhofen
  • Postleitzahl 91334

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Petra Kupfer
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