Freistehendes EFH mit viel Platz für die Familie, TOP-Ausstattung!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Süd-Terrasse befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer ruhigen Wohngegend. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit Wintergarten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein moderner Kamin sorgt für gemütliche Wärme. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder grossen Kindern, hier finden Sie ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in renommierter Lage von Rathsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Marloffstein. Der Ort und das gleichnamige Schloss Rathsberg liegen auf dem höchsten, westlichen Punkt des gleichnamigen Höhenzugs Rathsberg nordöstlich von Erlangen. Am bewaldeten nordwestlichen Abhang des Ortes befinden sich alte aufgelassene Steinbrüche und Felstrümmer. Dieser Teil des Bischofsmeilwaldes erhielt 1996 unter dem Namen Wildnis am Rathsberg den Status eines Naturschutzgebietes. Der gut ausgeprägte Hangschattenwald mit seinem urwaldartigen Erscheinungsbild und seiner Artenzusammensetzung und tierischen Artenvielfalt laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nahe gelegene Stadt Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Bushaltestellen in Rathsberg sind bequem zu Fuss erreichbar. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und die Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Freistehendes EFH, 5 Zimmer, 2 Etagen
Balkon, Terrasse, Garten mit Süd-Ausrichtung
Einbauküche mit Markengeräten, offene Küche
Grosszügiger Wohn-Essbereich mit modernem Kamin
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, Gäste-WC
Hochwertiges Parkett, Laminatboden, Fliesenboden
Bodentiefe Kunststofffenster, elektrische Rolladen
Fussbodenheizung, Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Hochwertige Wärmedämmung, KfW Effiezienzhaus 40
Geräumiger Hobbyraum, Kellerraum, Technikraum
Gartenhaus, Garage, Aussenstellplatz
DVBT, Kabelanschluss