Hochwertige Gewerbeimmobilie mit viel Potential, gute Verkehrsanbindung!

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie mit viel Potential wurde 2002 erstellt und liegt in einem wachsendem Mischgebiet mit guter Verkehrsanbindung. Das Gebäude besteht aus 2 Etagen, die grosszügigen Räumlichkeiten bieten eine Ladenfläche, eine Werkstatt, sowie diverse Büro-, Praxis- und Lagerräume. Die Aufteilung lässt sich mit den individuellen Bedürfnissen abstimmen. Derzeit steht die Gewerbefläche von ca. 550,00 m² in Vermietung, ca. 150,00 m² Fläche sind zur sofortigen Verfügung. Die Mietverträge beinhalten eine halbjährliche Kündigungsfrist. Der Aussenbereich weist 14 Aussenstellplätze sowie überdachte Lagerflächen auf. Eine gute Chance zur Gründung oder Erweiterung Ihres Unternehmens, oder eine attraktive Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das Anwesen befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, und liegt in der Gemeinde Hemhofen, Gewerbegebiet Zeckern-Ost. Die Gemeinde liegt etwa elf Kilometer nordwestlich von Erlangen. Hemhofen besteht aus dem Hauptort Hemhofen und dem Ortsteil Zeckern. Beide Ortsteile werden von der Staatsstraße St 2259 durchquert, die von der Bundesstraße 470 im Norden nach Erlangen verläuft. Hervorragende Anbindung über die Autobahnen A3 und A73 in Richtung Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg.

Gewerbeanwesen, 2 Etagen, 8 Räume
Laden, Werkstatt, Büro-, Praxis-, Lagerflächen
Eingangsbereich, Marmortreppe, Stahlgeländer
Funktionelle Einbauküche mit Markengeräten
6 Gäste-WCs mit Waschgelegenheit, Pissoir
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolladen
Fliessestrich mit blauem PVC- Bodenbelag
Zentralheizung, Befeuerung mit Gas
DVBT, Internet Kupferkabel, Starkstrom
Neuer Anstrich Aussenfassade in 2017
14 Aussenstellplätze vorhanden
Lage Mischgebiet, Betriebswohnung möglich
Fotovoltaikanlage auf ca. 350,00 m² möglich

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.