Moderne 3-Zi-DG-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Garten, TOP-Ausstattung!

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten befindet sich in einem top-sanierten 3-Familienhaus auf einem schönen Grundstück mit gepflegtem Garten und gewachsenem Baumbestand und liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend. Das Anwesen wurde 2015 top-saniert unter Berücksichtigung der energetischen Standards. In den lichtdurchfluteten Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der grosszügige Grundriss mit Zugang zum Balkon, von hier geniessen Sie einen schönen Ausblick. Durch den Einbau von extrabreiten Türen und die Vorbereitung für einen Treppenlift kann das Objekt auch barrierefrei und rollstuhlgerecht genutzt werden. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Insgesamt ein schönes Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das Anwesen befindet sich in Mittelfranken und liegt in einem Ortsteil von Erlangen, einer verkehrsberuhigten Ortsrandlage. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Wohnhäusern. Die Stadt Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind bequem erreichbar. Zentrale Verkehrsanbindung mit dem KfZ über die Bundesstrasse B4 und die Autobahnen A3 und A73.

Highlights & Features auf einen Blick
– Moderner Eingangsbereich, Steintreppe Granit
– Vorbereitung für Treppenlift, barrierefrei, rollstuhlgerecht
– Extrabreite Haus- und Wohnungstüre mit Sicherheitsglas
– 3 helle Zimmer, grosszügiger Flur mit offener Wohnecke
– Offener Wohn-Essbereich, Einbauküche mit Markengeräten
– Marken-Badezimmmer mit Dusche, Fenster, Gäste-WC
– Hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik, Feinsteinfliesen
– Kunststofffenster, Isolierverglasung, elektrische Rolladen
– Niedrigtemperatur Heizung Öl-Zentral Marke Buderus
– Zentrale Warmwasserbereitung, Fotovoltaik-Anlage
– Hochwertige Wärmedämmung mit Mineralwolle, Kokosfaser
– Satteldach, Dacheindeckung Ziegel, Dachrinnen Zinkblech
– Bewohnbarer Kellerraum mit externer Dusche, WC, Küche
– Abstellraum, geräumiger Dachboden, Waschküche
– Balkon mit Ost-Ausrichtung, Grünbereich im Garten
– Fahrradschuppen, Aussenstellplatz
– DVBT, SAT-Anlage

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.