Freistehendes EFH mit Terrasse und Garten, Top-Ausstattung!

  • 1.950€
Langensendelbach, Landkreis Forchheim

Übersicht

Objekt-ID: L-2204WE
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Zimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 161
  • 600
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am Juni 27, 2022 beim 1:57 pm
  • Objekt-ID: L-2204WE
  • Preis: 1.950€
  • Wohnfläche: 161 m²
  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 2011
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaltmiete: 1.950 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 141,28 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Teilbar ab: 161,98 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl, Solar
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und Gemüsebeet und liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu der überdachten Sonnenterrasse und dem herrlichen Garten. Das Haus ist mit moderne Ausstattung versehen und wird vollmöbiliert vermietet, Arbeitsnachweis und Schufa-Auskunft sind erforderlich. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich im Landkreis Forchheim, der Gemeinde Langensendelbach. Die Gemeinde liegt etwa 9 km südlich von Forchheim und 7 km nördlich von Erlangen, jeweils ca. 30 km nach Nürnberg und Bamberg. Die Nähe zu den Städten mit deren Annehmlichkeiten und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. Der Ort verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzgerei, zwei Gasthäuser, einen Lebensmittelladen, sowie mehrere Arztpraxen, einen Kindergarten, eine Grundschule und verschiedenste Sportvereine. Gut ausgebaute Wanderwege laden zur Erkundung der näheren Umgebung ein. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz erschließt den Aischgrund und das Regnitztal, Wege in die Fränkische Schweiz, ins Wiesenttal, zum Walberla oder bis zum Nürnberger Reichswald. Mit einer Entfernung von weniger als 10 km zur Autobahn und zum ICE-Bahnhof in Erlangen ist die Gemeinde sehr gut zu erreichen, ohne die Hektik und Lautstärke großer Verkehrsströme. Die Buslinien 208 und 256 verkehren in der Nähe. Nach Erlangen, Forchheim, Bamberg und Nürnberg sowie zur Autobahn A3 gelangt man schnell und bequem über die Autobahn A73.

– Freistehendes EFH, 2 Etagen, 5 Zimmer, vollmöbiliert
– Überdachte Südterrasse, angelegter Garten, Gemüsebeete
– Offene Küche, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
– Großzügiger Wohn-Essbereich, Zugang zu Terrasse und Garten
– Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Master-Badezimmer
– 3 Marken-Badezimmer, Badewanne, Dusche, Fenster
– Hochwertiger Eiche-Parkettboden, moderne Feinsteinfliesen
– Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung, elektrische Rolladen
– Fußbodenheizung, Energieträger Öl, Solaranlage
– Massivbauweise 36iger Ziegel, Wärmedämmung Steinwolle
– Gartenwasser über Schichtenwasser, Zisterne, Springbrunnen
– Beheizbarer Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum
– Abstellraum, Kellerraum, Heizraum Technikraum
– SAT-Anlage, Internet 100 Mbit, LAN in jedem Zimmer
– Garage, Carport, Geräteschuppen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 19.05.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 49,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl, Solar
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: A
  • Globaler Energieleistungsindex: 49,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 49,50 kWh/(m²*a) | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Langensendelbach
  • Postleitzahl 91094
  • Region Landkreis Forchheim
  • Land Deutschland

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