Historisches Wohn-Geschäftshaus mit viel Potential in zentraler Lage!

Dieses historische Wohn-Geschäftshaus mit viel Potential liegt auf einem L-förmigen Grundstück und befindet sich in zentraler Lage der Altstadt. Das Grundstück ist erschlossenes baureifes Land, bebaut mit einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Nebengebäude. Das Vorderhaus wurde ca. 1750 als zweigeschossiger, traufständiger Sandsteinquaderbau mit Satteldach errichtet und und zuletzt 2019 modernisiert. Es zählt zu den ältesten Häusern von Erlangen. Der einseitig angebaute teilunterkellerte Massivbau weist einen nicht ausgebauten, jedoch ausbaufähigem Dachraum auf. Beim Vorderhaus handelt es sich um ein Einzeldenkmal, beim hinteren Gebäude besteht Ensembleschutz. Der Zustand entspricht unterschiedlichen Ausbaustandards. Aktuell sind das Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die angehenden Bewohner finden dort alles, was das alltägliche Leben angenehm macht, in unmittelbarer Nähe. Das Anwesen mit viel Gestaltungspotenzial ist geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in der Universitätsstadt Erlangen, in zentraler und lebendiger Altstadtlage. Mit der Bergkirchweih findet zu Pfingsten in der heutigen Altstadt eines der größten Volksfeste Deutschlands statt. Die vielen Bierkeller lassen zu Pfingsten bei Freunden gediegener Biergartenenkultur die Herzen höher schlagen. Auch ein Besuch des Heinrich-Kirchner-Skulpturengartens lohnt sich. Zwischen Berg und südlicher Altstadt quert die idyllische Schwabach das Viertel. Die Stadt Erlangen wird vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und den Technologiekonzern Siemens geprägt. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, ein gut ausgebautes Radverkehrsnetz führt durch das gesamte Stadtgebiet. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Allgemein
– Wohn-Geschäftshaus, Vorderhaus, Seitenflügel, Nebengebäude, Hofraum
– 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Lagerräume, Kellerraum, Treppenhaus
– Hofraum, überwiegend Verbundsteinpflaster, teils Zementfläche
– Staketenzaun, großes Holztor, 1 Baum, 2 Büsche, 2 Stellplätze

Vorderhaus
– Zweigeschossiger, traufständiger Sandsteinquaderbau mit Satteldach
– Sandsteinfundamente, Sandsteinquader-Mauerwerk, teils Fachwerk
– Innenwände überwiegend Fachwerkwände, Holzbalkendecken
– Holz-Pfettendachstuhl mit Biberschwanzdeckung, Seitenflügel Blechdach
– Holzfüllungstüren, teils Röhrenspantüren in alten Zargen
– Steinzeugboden, Dielenboden, Laminat, Vinylboden, Kunstoffboden
– Isolierverglaste Aluminiumfenster, isolierverglaste Holzfenster
– UG Gewölbekeller Sandsteinquader, Holztreppen, ca. 41,15 m² Nutzfl.
– EG Ladengeschäft, 4 Räume, Bad mit Dusche, ca. 86,61 m² Gewerbefl.
– OG 3-Zi-Wohnung, Ankleide, Küche, Bad mit Dusche, ca. 102,74 m² Wfl.
– Dachgeschoss kann optional ausgebaut werden, ca. 123,20 m² Fläche
– Spitzboden, ca. 44,00 m² Fläche

Nördl. Anbau
– Zweigeschossiger, einseitig angebauter Massivbau ohne Keller
– Flach geneigtes Pultdach auf Holzpfetten, geschalt, Blecheindeckung
– Gründung Streifenfundamente, Ziegelmauerwerk, Holzbalken
– Böden Steinzeug, Dielenböden, Holz-Verbundfenster, Holz-Einfachfenster
– Holz-Füllungstüren teils in Umfassungszargen, gestrichen
– Heizraum, Gasbrennwerttherme, Warmwasserspeicher, Konvektoren
– 2 Räume, Bad mit Dusche, teils Rohbauzustand, ca. 172,48 m² Fläche

Südl. Anbau
– Zweigeschossiger, einseitig angebauter Fachwerkbau ohne Keller
– Flach geneigtes Pultdach, Blechdach auf Holzschalung, Holzpfetten
– Gründung Streifenfundamente, Holzfachwerk ausgemauert
– Dielenböden, Zementstrich, Holzbalkendecken, Fassage Putz
– Holz-Einfachfenster- u. Füllungstüren, Lichtleitungen auf Putz
– Waschküche, 1 Kammer, 2 Räume im Obergeschoss
– Teils baufällig, sanierungsbedürftig, ca. 48,72 m² Fläche

Daten
– 1933 Nördlicher Anbau, Zustand entspricht dem Jahr 1984
– 1985 Vorderhaus Dach neu gedeckt
– 2017 Hausanschlußsanierung, Kanal-TV-Untersuchung Fa. Baier
– 2017 Neue Heizungsanlage samt Leitungen, 14 neue Heizkörper
– 2017 Neue Elektroleitungen und Stromzähler Fa. Schumm
– 2017 Neue Wasserleitungen, 2 Bäder komplett saniert
– 2017 Maurerabeiten und Dacheindeckung im Neubau
– 2017 Gewerberäume saniert, neue Decken mit Beleuchtung,
– 2017 Neuer Anstrich Wände, Decken und Türen, neue Böden
– 2017 Neues 2-flügeliges Holztor und Holzzaun im Innenhof
– 2018 Neue weiße Fenster in Vorderhaus und Neubau
– 2018 Neue Einbauküche im Obergeschoss

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