Geräumiges Generationenhaus mit schönem Garten und unverbaubarem Fernblick!

  • 695.000€
91085 Weisendorf, Deutschland, Mittelfranken
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Geräumiges Generationenhaus mit schönem Garten und unverbaubarem Fernblick!

91085 Weisendorf, Deutschland, Mittelfranken
  • 695.000€

Übersicht

Objekt-ID: W-2403VO
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 281
  • 1296
  • Menge m²
  • 1969
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am August 11, 2020 beim 2:15 pm
  • Objekt-ID: W-2403VO
  • Preis: 695.000€
  • Wohnfläche: 281 m²
  • Grundstücksfläche: 1296 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1969
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 231,52 m²
  • Terrassen: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Teilbar ab: 281,43 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2019

Beschreibung

Dieses geräumige Generationenhaus liegt auf einem schönen Grundstück mit geschmackvoll angelegtem Garten und befindet sich in idyllischer Ortsrandlage. Hier finden Jung und Alt eine herrliche Wohlfühloase im Grünen mit einem unverbaubaren Fernblick. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Schwedenofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und befindet sich in einem Markt des Landkreises Erlangen-Höchstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Weisendorf. Weisendorf ist seit 1978 das Kleinzentrum des Seebachgrundes. Durch Weisendorf fließt die Seebach. Der Markt Weisendorf ist 14 km von Erlangen sowie 8 Kilometer von Herzogenaurach und 12 Kilometer von Höchstadt an der Aisch entfernt. Der Ort befindet sich in der Metropolregion Nürnberg zentral zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch. Nürnberg liegt 36 km und Fürth 30 km südöstlich. Weisendorf ist eine aufstrebende Marktgemeinde mit Kindergärten, Grundschule, Banken Ärzten, Apotheke, Kfz-Werkstatt und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Herzogenaurach, Höchstadt und Erlangen. In Weisendorf gibt es über 60 Vereine in den Bereichen Sport, Natur, Kultur und Freizeit. Durch die sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Lebensqualität steigt die Zahl der Einwohner stetig an. Der Markt ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Familien und Pendler in der Metropolregion Nürnberg. Die Konzerne der Region wie Siemens, Schaeffler, adidas und Puma sind in nur wenigen Kilometern mit dem Auto zu erreichen. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen zu den Autobahnen A3 und A73. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt.

Geräumiges Anwesen, Massivbauweise, offener Grundriss
2 Wohnungen, 10 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Eingänge, 2 Etagen
Angelegter Garten, Brunnen, Steintreppe, überdachte Pergola
Eigener Brunnen, neue Gardena Bewässerungsanlage, kleiner Teich
2 Sonnenterrassen mit Südausrichtung, hochwertige Sichtschutzwand
2 helle Einbauküchen mit Markengeräten, diverse Einbauschränke
2 Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne, Fenster, 1 Duschbad im Keller
Edle Fliesen, hochwertiges Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Ölheizung, Zentralheizung, 4x 2000-Liter-Tanks, Schwedenöfen
2 Kellerräume mit Starkstromanschluss, Wasch- und Trockenraum
Technikraum, Gartenhaus, 2 Gartentore, Garten voll eingezäunt
Hausgarage, Doppelgarage, 6 Außenstellplätze, Werkstattgrube
Glasfaseranschluss mit bis zu 100 MBit/s, DVBT, SAT-Anlage

Modernisierungen
1996 Aufstockung und Ausbau der Wohnung im Obergeschoss
1998 Einbau neuer Kunststofffenster im Erdgeschoss
1999 Neue Ölheizung, Innenreiningung Öltanks, neues Bad im EG
2000 Kellerausbau, Neuanlage Hof mit hochwertiger Bepflasterung
2000 Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Dachboden
2004 Ausbau Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Ankleideraum
2007 Neu gestalteter Einfahrtbereich mit hochwertiger Bepflasterung
2013 Neue Fenster im OG, elektrische Rolladen im Obergeschoss
2015 Renovierung KG, Ausbau Hobbyraum, DVBT, SAT-Anschluss
2015 Renovierung Hausgarage; elektrischer Torantrieb, Starkstrom
2015 Neuanlage Garten, neue Gardena Bewässerungsanlage
2019 Neuanlage Sitzecke, elektrischer Rolloantrieb im Hobbyraum

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 12.10.2029
  • Endenergiebedarf: 98,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 1999
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.10.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 98,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 98,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Weisendorf
  • Postleitzahl 91085
  • Region Mittelfranken
  • Land Deutschland

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