Kleines Ladengeschäft mit Schaufensterfront in zentraler Lage!

Diese kleine Ladengeschäft mit Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes und ist zentral gelegen. Die gute Sichtlage an einer befahrenen Straße sowie die Nähe zu diversen Geschäften und gehobener Gastronomie sorgen für gute Kundenfrequenz. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, die Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten lässt sich mit den individuellen Bedürfnissen abstimmen. Das Geschäft ist geeignet für Bäckerei, Einzelhandel etc., ein Gastronomiebetrieb ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine gute Chance zur Gründung oder Erweiterung Ihres Unternehmens!

Das Objekt befindet sich in Mittelfranken und liegt direkt im Zentrum der Universitätsstadt Erlangen. In der europäischen Metropolregion Nürnberg, einem der zehn wichtigsten Wirtschaftsräume in Deutschland, zählt Erlangen mit seiner weltoffenen und internationalen Atmosphäre zu den Top-Standorten. Die Stadt Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur und umfangreiche kulturelle Gegebenheiten. Bus und Bahn befinden sich in direkter Nähe. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Highlights
– Kleines Ladengeschäft mit Schaufensterfront
– Verkaufsfläche, Backstube, Lager, Raum
– Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
– 2019 Neue Gasheizung, Zentralheizung
– Individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten
– 1 Außenstellplatz im Hinterhof

Flächen
– Verkaufsfläche ca. 31,90 m²
– Backstube ca. 14,25 m²
– Lagerraum ca. 15,92 m²
– Nutzfläche ca. 24,45 m²
– Gesamtfläche ca. 86,51 m²

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten inkl. 19 % USt. zzgl. evtl. Nebenleistungen ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an KUPFER IMMOBILIEN zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt die Provision 4,76 Monatsnettomieten inkl. USt. bzw. 5,95 Monatsnettomieten inkl. USt. bei einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren – Optionen werden der Vertragslaufzeit hinzugerechnet. Bei Vereinbarung einer Ablöse fallen zus. 11,9 % der Ablösesumme inkl. 19 % USt. an. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.