Freistehendes EFH mit 2 Terrassen und angelegtem Garten, TOP-Ausstattung!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus wurde 2016 gebaut und ist in einem neuwertigen Zustand. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als kleine Familie. Hier werden Ihre Wohnträume nun wahr werden. Verwirklichen Sie hier Ihre Ideen Ihrem individuellen Lebensstil entsprechend!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Gemeinde Adelsdorf. Höchstadt an der Aisch bietet gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Hallenbad, Wellenfreibad, Eisstadion, etc. sind gegeben. Die Stadt mit ca.13.000 Einwohnern ist ein Mittelzentrum mit vielen Gewerbeansiedlungen. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe über die Bundesstrasse 470, weiterhin besteht Anschluss an die Autobahn A3 mit der Anschlussstelle Höchstadt-Ost. Über die Bundesstrasse 505 gelangen Sie zur A3 Anschlussstelle Pommersfelden und nach Bamberg. Mit dem Kfz sind es ca. 20 Min. nach Erlangen oder Forchheim, ca. 30 Min. zum Nürnberger Flughafen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.

– 3,5 Zimmer, 2 Etagen, 2 Terrassen, Garten
– Offener Wohn- und Essbereich, Einbauküche
– 2 Schlafzimmer mit französischem Balkon
– 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Bodentiefe Kunststofffenster mit Rolladen
– Hochwertiger Laminatboden, Feinsteinfliesen
– Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Luft-Wärmepumpe, Schwedenofen, Unterdruckwächter
– Kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen
– Hochwertige Wärmedämmung, Energieklasse A+
– Terrasse, angelegter Garten mit Nordwestausrichtung
– Technikraum, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Gartenhaus, Dachboden, Garage, Aussenstellplatz
– DVBT, Kabelanschluss

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.