Komfortable Betriebsausstattung
Für den täglichen Betrieb stehen ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, was den Komfort und die Funktionalität des Objekts zusätzlich steigert. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht eine Nutzung ohne nennenswerte Vorinvestitionen.
Attraktiver Standort mit guter Anbindung
Die Lage in Höchstadt an der Aisch bietet eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur und macht das Objekt sowohl logistisch als auch verkehrstechnisch attraktiv. Die Kombination aus funktionaler Nutzfläche und gehobener Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Professionalität und Komfort unter einem Dach vereinen möchten.
Geographische Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und nach Herzogenaurach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Sie liegt am Rand des Steigerwaldes zwischen den Städten Erlangen und Bamberg. Durch das Gemeindegebiet fließt die Aisch. Die Gegend südlich des Hauptortes ist geprägt von zahlreichen Weiherplatten.
Ansässige Unternehmen
Die Stadt Höchstadt an der Aisch mit ca. 14.000 Einwohnern ist ein wirtschaftsstarke Mittelzentrum mit zahlreichen Gewerbeansiedlungen. Neben der Schaeffler-Gruppe INA sind große Firmen wie medwork GmbH Medizintechnik, Kaman Luftfahrt und Baxter Pharma vertreten. Das Aischparkcenter ist ein zentraler Anlaufpunkt im lokalen Einzelhandel.
Starke Infrastruktur
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Schulen und Berufsschulen sowie eine Fachakademie für Sozialpädagogik, eine Volkshochschule, eine Musik- und eine Kunstschule.
Verkehrsgünstige Lage
Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Durch Höchstadt an der Aisch führt die Bundesstraße 470, weiterhin besteht Anschluss an die Autobahn A 3 mit den Anschlussstellen Höchstadt-Ost und Höchstadt-Nord. In Höchstadt beginnt die Bundesstraße 505, diese führt von der Anschlussstelle Pommersfelden der A 3 nach Bamberg und ist eine wichtige Umleitungsstrecke zwischen der A 73 Nürnberg–Suhl und der A 3 Würzburg–Nürnberg.
Funktionale Gewerbeflächen
– Geräumige Halle mit Rolltor, belastbarer Betonboden
– 2 Büroräume für Verwaltung oder Kundenempfang
– Praktischer Abstellraum sowie separater Geräteschuppen
– Bad mit Dusche und WC, separates Gäste-WC
– Beheizung über Erdgas, elektrische Warmwasserbereitung
Großzügiges Freigelände
– Großes Grundstück, umfangreiche Park- und Rangierflächen
– Vollständig umzäuntes Areal mit guter Zugänglichkeit
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