Moderne Single-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

  • 600€
Möhrendorf, Erlangen-Höchstadt
Zu vermieten

Moderne Single-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

Möhrendorf, Erlangen-Höchstadt
  • 600€

Übersicht

Objekt-ID: M-0510MU
  • Terrassenwohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 52

Details

Aktualisiert am Oktober 18, 2021 bei 8:00 pm
  • Objekt-ID: M-0510MU
  • Preis: 600€
  • Wohnfläche: 52 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2013
  • Immobilientyp: Terrassenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Etage: 0
  • Kaltmiete: 600 €
  • Warmmiete: 750 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Teilbar ab: 52,74 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese moderne Single-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil liegt in einem in holzbauweise errichteten Anwesen und befindet sich in ruhiger Wohnlage. In den hellen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Eine Einbauküche steht zur Verfügung, ebenso ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit hochwertiger Ausstattung versehen und geeignet für 1 Person, Arbeitsnachweis und Schufa-Auskunft sind erforderlich. Hier finden Sie ein schönes Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Gemeinde Möhrendorf. Eine Besonderheit in Möhrendorf sind die etwa zehn Wasserschöpfräder an der Regnitz, die zu den letzten ihrer Art in Mitteleuropa gehören. Möhrendorf verfügt über drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen, eine Grundschule, einen Supermarkt mit Postagentur, eine Apotheke, drei Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, einen Getränkemarkt sowie je eine Sparkassen- und Raiffeisenbank-Filiale, einen Schuh- und Schlüsseldienst, einen Zaunhändler sowie verschiedene Einzelhändler, Handwerksbetriebe, Metzgereien und Bäckereien. Es gibt mehrere Gasthäuser, Restaurants und Biergärten. Größter Arbeitgeber ist das Softwarehaus imbus AG.

Der durch das Gemeindegebiet verlaufende Main-Donau-Kanal wird pro Tag durchschnittlich von etwa 20 Frachtschiffen sowie vereinzelt von Ausflugsschiffen befahren. Die beiderseits des Kanals auf den Deichen verlaufenden Wege in Richtung Fürth/Nürnberg bzw. in Richtung Baiersdorf/Bamberg werden als Fuß- und Radwege genutzt. Ein zusätzlicher Fuß- und Fahrradweg nach Bubenreuth steht zur Verfügung, der die A 73 auf einer separaten Brücke überquert. Die Gemeindeverbindungsstraße nach Erlangen ist für den Autoverkehr gesperrt und daher bei Radfahrern und Inline-Skatern sehr beliebt. Über die VGN-Buslinie 254 ist Möhrendorf mit Erlangen verbunden, die VGN-Buslinie 252 führt nach Bubenreuth und Baiersdorf. Gute Anbindung über die Kreisstraße ERH 31/ER 4 nach Dechsendorf zur Staatsstraße 2240 bzw. zur Anschlussstelle 30 der Bundesautobahn 73 und weiter zur Staatsstraße 2244 zwischen Baiersdorf und Bubenreuth. Die Kreisstraße ERH 32 verläuft über Kleinseebach zur Kreisstraße ERH 5 zwischen Baiersdorf und Röttenbach zur Staatsstraße 2259.

– Terrassenwohnung, 2 Zimmer, offener Grundriss
– Eigener Hauseingang, Terrasse, Gartenanteil, Gartenbox
– Hochwertige Einbauküche, Markengeräte, offene Küche
– Modernes Marken-Duschbad, Waschmaschinenanschluss
– Bodentiefe Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rolladen
– Hochwertiger Laminatboden und Feinsteinfliesen
– Fußbodenheizung, Energie über Erdwärmepumpe
– DVBT, VDSL, Kabelanschluss, 1 Außenstellplatz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.07.2023
  • Endenergiebedarf: 20,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2013
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: A
  • Globaler Energieleistungsindex: 20,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 20,50 kWh/(m²*a) | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

  • Stadt Möhrendorf
  • Postleitzahl 91096
  • Region Erlangen-Höchstadt
  • Land Deutschland

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