RARITÄT: Historisches Fachwerkhaus mit Balkon und idyllischem Garten!

  • 450.000€
Aurachtal,
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RARITÄT: Historisches Fachwerkhaus mit Balkon und idyllischem Garten!

Aurachtal,
  • 450.000€

Übersicht

Objekt-ID: A-0707DE
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 320
  • 853
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am Januar 11, 2021 von 9:13 pm
  • Objekt-ID: A-0707DE
  • Preis: 450.000€
  • Wohnfläche: 320 m²
  • Grundstücksfläche: 853 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1585
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Teilbar ab: 320 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus liegt auf einem idyllischen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und befindet sich an einer Dorfstraße mit berufsbedingtem Verkehrsaufkommen. Das Anwesen gehört zu den Baudenkmälern im Aurachtal, ein zweigeschossiger traufständiger Fachwerkbau mit Satteldach aus dem Jahr 1585, barocke Umzäunung, Sandsteinpfosten und Tor aus dem 18. Jahrhundert. Das geräumige Anwesen bietet viel Platz und Freiraum für die Familie, und ist je nach Ansprüchen renovierungsbedürftig. Die großzügig geschnittenen Zimmer sind auf drei Etagen verteilt, das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Holzbalken wurden vor ca. 60 Jahren mit Xyla-Dekor behandelt. Einladend wirken vor allem der historische Eingangsbereich mit originaler Haustür, die Sprüche im Fachwerk und das schöne Treppenhaus. Von dem überdachten Balkon gelangt man zum Terrassenhof und Garten mit herrlichem Baumbestand. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen, auch geeignet für Hobbybastler oder Handwerker!

Das Anwesen befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken und liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Aurachtal. Die Gemeinde liegt im Tal der Mittleren Aurach westlich von Herzogenaurach. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich Krippe, Kindergarten, Kinderhort, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Über diverse Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Bolzplätze, Tennisplätze, Fußballplätze und einen Reiterhof kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindungen über die Staatsstraße 2244 nach Neundorf bzw. nach Falkendorf sind gegeben. Die Kreisstraße ERH 15 verläuft am Nankenhof vorbei nach Oberreichenbach bzw. zur Kreisstraße ERH 13. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Dörflas. Mit dem Kfz sind es ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach und ca. 20 Minuten nach Erlangen.

Geräumiges Fachwerkhaus, barocke Umzäunung, Denkmalschutz
Historischer Eingangsbereich, originale Haustür und Treppenhaus
Großer Garten, gewachsener Baumbestand, eigener Brunnen
Überdachter Balkon, Terrassenhof mit Süd-West-Ausrichtung
3 Etagen, 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Ausgebautes Dachgeschoss, 2-stöckiges Giebeldach mit Balken
2 Wohnküchen, Speisekammer, Holzfenster, VELUX Fenster
Hochwertiger Parkettboden, Steinboden, Fliesen, Teppichboden
Ölheizung, Zentralheizung, Enthärtungsanlage für Leitungswasser
Werkstatt, Wasch- und Trockenraum, Kellerraum, Technikraum,
Gartenhaus, 2 Gartentore, 2 Hausgaragen, 2 Außenstellplätze

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

 

 

  • Stadt Aurachtal
  • Postleitzahl 91086
  • Land Deutschland

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