RARITÄT: Historisches Fachwerkhaus mit Balkon und idyllischem Garten!

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus liegt auf einem idyllischen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und befindet sich an einer Dorfstraße mit berufsbedingtem Verkehrsaufkommen. Das Anwesen gehört zu den Baudenkmälern im Aurachtal, ein zweigeschossiger traufständiger Fachwerkbau mit Satteldach aus dem Jahr 1585, barocke Umzäunung, Sandsteinpfosten und Tor aus dem 18. Jahrhundert. Das geräumige Anwesen bietet viel Platz und Freiraum für die Familie, und ist je nach Ansprüchen renovierungsbedürftig. Die großzügig geschnittenen Zimmer sind auf drei Etagen verteilt, das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Holzbalken wurden vor ca. 60 Jahren mit Xyla-Dekor behandelt. Einladend wirken vor allem der historische Eingangsbereich mit originaler Haustür, die Sprüche im Fachwerk und das schöne Treppenhaus. Von dem überdachten Balkon gelangt man zum Terrassenhof und Garten mit herrlichem Baumbestand. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen, auch geeignet für Hobbybastler oder Handwerker!

Das Anwesen befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken und liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Aurachtal. Die Gemeinde liegt im Tal der Mittleren Aurach westlich von Herzogenaurach. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich Krippe, Kindergarten, Kinderhort, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Über diverse Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Bolzplätze, Tennisplätze, Fußballplätze und einen Reiterhof kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindungen über die Staatsstraße 2244 nach Neundorf bzw. nach Falkendorf sind gegeben. Die Kreisstraße ERH 15 verläuft am Nankenhof vorbei nach Oberreichenbach bzw. zur Kreisstraße ERH 13. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Dörflas. Mit dem Kfz sind es ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach und ca. 20 Minuten nach Erlangen.

Geräumiges Fachwerkhaus, barocke Umzäunung, Denkmalschutz
Historischer Eingangsbereich, originale Haustür und Treppenhaus
Großer Garten, gewachsener Baumbestand, eigener Brunnen
Überdachter Balkon, Terrassenhof mit Süd-West-Ausrichtung
3 Etagen, 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Ausgebautes Dachgeschoss, 2-stöckiges Giebeldach mit Balken
2 Wohnküchen, Speisekammer, Holzfenster, VELUX Fenster
Hochwertiger Parkettboden, Steinboden, Fliesen, Teppichboden
Ölheizung, Zentralheizung, Enthärtungsanlage für Leitungswasser
Werkstatt, Wasch- und Trockenraum, Kellerraum, Technikraum,
Gartenhaus, 2 Gartentore, 2 Hausgaragen, 2 Außenstellplätze

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