Geräumige Terrassenwohnung mit eigenem Garten in begehrter Wohnlage!

Diese geräumige Terrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Anwesen und ist ruhig gelegen in einer begehrten Wohngegend. Als Besonderheit gehört ein eigener, pflegeleicht angelegtem Garten mit kleinem Teich und Spielgarten zum Objekt. Die Räume sind großzügig gechnitten, einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain, welches als Wohnraum mit modernem Badezimmer ausgebaut wurde. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Gemeinde Kalchreuth. Die Gemeinde liegt jeweils ca. zehn Kilometer nordöstlich von Nürnberg und südöstlich von Erlangen auf einem Höhenrücken des Sebalder Reichswalds. Der Ort wird wegen der zahlreichen Kirschbäume auch das Kirschendorf genannt. Kalchreuth liegt auf einem langgestreckten Höhenzug des Schwarzen Jura (Lias), der einen Teil des fränkischen Schichtstufenlandes bildet. Der Kalchreuther Forst westlich und südlich der Ortschaft ist ein beliebtes Ausflugsgebiet. Die aussichtsreiche Lage und die Nähe zu Nürnberg machen den Ort besonders an Wochenenden und an Sommerabenden zu einem vielbesuchten Ausflugsziel mit Besuch in den zahlreichen Gaststätten. Kalchreuth hat eine Haltestelle an der eingleisigen Gräfenbergbahn R21. Die Staatsstraße 2243 verläuft zur Staatsstraße 2240 bei Weiher bzw. nach Heroldsberg zur Bundesstraße 2. Die Kreisstraße ERH 6/N 3 verläuft nach Neunhof bzw. nach Röckenhof. Die Kreisstraße ERH 10 verläuft über Käswassernach Großgeschaidt zur B 2.

5 Zimmer, 2 Etagen, geräumiger Wohn-Essbreich, Wendeltreppe
2 Wohnungseingänge EG und Souterrain, separater Gartenzugang
Eigener pflegeleicher Garten, kleiner Teich, Spielgarten, Gartenhaus
Geräumige Sonnenterrasse mit Bankirai-Dielen, Teilüberdachung
Offene Küche, moderne Einbauküche, Kochinsel, Markengeräten
2 Bäder, Wanne mit Duschgelegenheit, Großraumdusche, Fenster
Hochwertiger Laminatboden, Holzboden, Feinsteinzeugfliesen
Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rolladen an allen Fenstern
Viessmann, Ölheizung, Zentralheizung, Brenner erneuert 2009
2008 Solaranlage für Pufferspeicher, 3 Paneelen auf dem Dach
2014 Souterrain als Wohnraum ausgebaut, Deckenhöhe 2,20 m
2015 Modernisierung Bad EG, Elektrik, Beleuchtung, Holzdecke
Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Dachbodenanteil
1 Garage, 2 Gartenhäuser, DVBT, VDSL, Kabelanschluss

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.