Freistehendes Galeriehaus mit viel Platz für Familie und Homeoffice!

  • 577.000€
Höchstadt, Mittelfranken
Empfohlen Zu Verkaufen PREMIUM

Freistehendes Galeriehaus mit viel Platz für Familie und Homeoffice!

Höchstadt, Mittelfranken
  • 577.000€

Übersicht

Objekt-ID: G-1111RO
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Zimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 181
  • 813
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am Februar 6, 2021 beim 12:37 am
  • Objekt-ID: G-1111RO
  • Preis: 577.000€
  • Wohnfläche: 181 m²
  • Grundstücksfläche: 813 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 2016
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 67,14 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Teilbar ab: 181,5 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Dieses freistehende Galeriehaus steht auf einem herrlichen Grundstück und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in ländlicher Idylle. Das hochwertige Fertighaus von Haas wurde 2016 in Holzständerbauweise erstellt und mit modernen Features ausgestattet. Durch den überbauten Eingangsbereich gelangen Sie bequem und trockenen Fußes direkt von der Doppelgarage in Ihr Wohlfühlhaus. In den großzügig geschnittenen Räumen und dem lichtdurchfluteten Treppenhaus lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit Galerie, von hier haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein geräumiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Stadt Höchstadt an der Aisch in dem Gemeindeteil Greuth. Das Dorf liegt am Fuße des nördlich gelegenen Rittersberg, der sich in einem Waldgebiet erhebt. Das Waldstück nordwestlich des Ortes wird Schlackerwald genannt, das Waldstück nordöstlich des Ortes Wind. Ansonsten ist der Ort von Acker- und Grünland umgeben. Die Flur östlich des Ortes wird Melben genannt. Ländliche Idylle und dennoch kurze Wege durch die Lage im Dreieck Höchstadt a. d. Aisch, Erlangen und Bamberg sind gegeben. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe über die Bundesstraße 505, weiterhin besteht Anschluss an die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Höchstadt-Ost und Höchstadt-Nord. Mit dem Kfz sind es ca. 11 km nach Höchstadt a. d. Aisch, ca. 18 km nach Forchheim und ca. 20 km nach Bamberg. Gute Busverbindungen über die Haltestelle Greuth.

o Überbauter Eingangsbereich, geräumiger Windfang, Garderobe
o 2 Etagen, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Galerie, offener Grundriss
o Ausgebautes Untergeschoss mit Zugang zum Garten
o Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Speisekammer
o 3 Design-Bäder, Badewanne, XL-Dusche, Fenster, Gäste-WC
o Hochwertiger Fliesenboden, Feinsteinfliesen, Laminatboden
o Bodentiefe Fenster, Isolierverglasung, Rolladen, franz. Balkone
o Be- und Entlüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung
o Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Anschluss Kaminofen
o Fußbodenaufbau Beton, Dämmung, Estrich und Belag
o Außenwände, Innenwände und Decken aus Holzständerwerk
o Dämmung mit mineralischem Putz, Gebäudeklasse 1
o Tragwerk des Daches Holz, Dachpfannen grau
o Kellerraum, Technikraum, Wasch- und Trockneranschluss
o Doppelgarage, 2 Stellplätze, DVBT, Kabelanschluss, SAT-Anlage

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 19.01.2031
  • Endenergiebedarf: 32,74 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.01.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

 

Energieklasse

  • Energetische Klasse: A
  • Globaler Energieleistungsindex: 32,74 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 32,74 kWh/(m²*a) | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Höchstadt
  • Postleitzahl 91315
  • Region Mittelfranken
  • Land Deutschland

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