RESERVIERT: Gemütliches RMH mit Terrasse und Garten, renovierungsbedürftig!

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Einladend wirkt vor allem der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Haus wurde 1969 seitens Unternehmensgruppe Doma in Massivbauweise erstellt und ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die hellen Räume sind gut geschnitten und verteilen sich auf drei Etagen, eine Einbauküche steht zur Verfügung. Das Studio im Dachgeschoss wurde ausgebaut mit Kochnische, Dusche und WC. Eine Einzelgarage gehört zum Objekt. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihre persönliche Oase zu gestalten. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Das Anwesen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und befindet sich im Stadtteil Südost der Stadt Erlangen, der Gemarkung Eltersdorf. Eltersdorf ist von grünen Landschaften und Feldern umgeben, was dem Stadtteil eine ruhige und natürliche Atmosphäre verleiht. Es gibt einige landwirtschaftliche Flächen und kleine Wälder in der Umgebung, die zum Spazierengehen und Erholen einladen. Der Stadtteil ist hauptsächlich eine Wohngegend geprägt mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einige Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe bieten den Bewohnern eine gute Grundversorgung. Größere Einkaufszentren und Dienstleister findet man im nahegelegene Erlangen. Die Gemarkung Eltersdorf liegt etwa fünf Kilometer südlich der Erlanger Innenstadt am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen, B3/B73 und an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg. Im Norden grenzt Eltersdorf an die Erlanger Gemarkung Bruck, im Osten befindet sich Tennenlohe. Südöstlich von Eltersdorf erstreckt sich das Knoblauchsland und das Stadtgebiet Nürnbergs. Im Süden und Südwesten befinden sich die Fürther Stadtteile Mannhof und Vach. Im Westen wird Eltersdorf größtenteils durch die Regnitz begrenzt. Jenseits davon liegen die Erlanger Ortsteile Hüttendorf, Kriegenbrunn und Frauenaurach. Die Verkehrsanbindung in Eltersdorf ist gut. Es gibt Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Erlangen verbinden, sowie gute Straßenverbindungen, die eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglichen.

– Reihenmittelhaus, vollunterkellert, ruhige Lage
– Balkon, Terrasse, angelegter Garten, Westausrichtung
– Küche mit Einbauküche, Kochnische, Hobbyraum
– 2 Bäder, Wanne, Dusche und Fenster, Gäste-WC
– Kunststofffenster, Rolladen, Kunststoffboden, Fliesen
– Außenwände Keller 30 cm, Kalksandsteine, Betonsteine
– Geschossumfassungen 30 cm, Hochlochziegelmauerwerk
– Stahlbetonmassivdecken, Vollbetonfertigteile EG und OG
– Kehlbalkendach bzw. Pfettendach, Frankfurter Pfannen
– Feuchtigkeitsisolierung nach DIN 4031 und DIN 4117
– DVBT, SAT-Anlage, Einzelgarage

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