Wohnen mit Flair: Dachgeschosswohnung in bevorzugter Lage!

Toplage in grüner Natur
Die charmante Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus und befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend. Eingebettet in grüne Natur, in unmittelbarer Waldnähe, laden herrliche Spazierwege zum Verweilen und Durchatmen ein.

Licht & Raumgefühl
Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Besonders einladend ist der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Einziehen und Wohlfühlen
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Personen. Für eine reibungslose Anmietung werden ein aktueller Beschäftigungsnachweis sowie eine Schufa-Auskunft vorausgesetzt.

Raum für Persönlichkeit
Ob als ruhiger Rückzugsort oder als inspirierender Ort für Ihre kreativen Ideen – hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Gemeinde Bubenreuth, bekannt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus. Die Ortschaft liegt an der Regnitz, etwa 4 km nördlich des Zentrums der Universitätsstadt Erlangen und ist baulich fast damit verschmolzen. Nachbargemeinden sind Baiersdorf, Langensendelbach, Marloffstein, Erlangen und Möhrendorf. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg VGN eingebunden. Bubenreuth besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, der seit 2010 von der S-Bahn Nürnberg S1 bedient wird. Zusätzlich stellen zwei Regionalbuslinien Verbindungen nach Erlangen und einigen weiteren Nachbargemeinden her. Bubenreuth liegt unmittelbar am Frankenschnellweg A 73 und ist von Norden über die Anschlussstelle Möhrendorf/Bubenreuth AS 30 und von Süden über die Anschlussstelle Erlangen-Nord/Bubenreuth angebunden. Zwischen dem Frankenschnellweg und dem Ort verläuft die Staatsstraße 2244, die alte Bundesstraße 4.

Highlights & Features
– Dachgeschosswohnung, 1.OG, sofort bezugsfrei
– 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster
– Überdachter Balkon, Südausrichtung, Ausblick ins Grüne
– Stäbchenparkett, Laminatboden, Feinsteinfliesen
– Zentralheizung, Ölheizung, Holzfenster, Rolladen
– Kelleranteil, DVBT, VDSL, Kabelanschluss